Kaufpreis 135.000 €
39397 Gröningen
Zimmer 10
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 10
Größe: 128 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Anwesen ist auf Grund seiner Beschaffenheit und dem Zuschnitt familienfreundlich und vielseitig nutzbar. In der Vergangenheit ist das Erdgeschoß als kleines Ladengeschäft genutzt worden. Vorstellbar ist hier ein Büro oder Wohnraum. Wer einen überdachten Swimmingpool, Gartenhäuschen und Gemüsegarten zum Wohnkomfort benötigt, dem kann geholfen werden.Hier gibt es die Option, dass ein Grundstück ganz in der Nähe zusätzlich mit erworben werden kann.Das Haus hat 2 Etagen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen Hof, Garage, Werkstatt, Heizungsraum und eine überdachte Terrasse mit anschließendem Partyraum. Über dem Partyraum befindet sich ein ehemaliger Heuboden. Die Garage und der Hof sind von der Chausseestraße erreichbar.Die Fassade ist gedämmt und denkmalgeschützt. Sanierungsarbeiten und Modernisierungen, wie Elektrik und Fenster wurden ab 1994 durchgeführt. 2019 ist eine moderne Heizungsanlage eingebaut worden.Im Wohnzimmer des 1. OG befindet sich ein formschöner Kamin, mit dem die ganze obere Etage geheizt werden kann. Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in Gröningen, welche eine Kleinstadt mit 3.902 Einwohnern ist. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Westliche Börde und liegt an der B 81 zwischen Magdeburg und Halberstadt. Das Haus ist von der Grabenstraße über den Hauseingang und von der Chausseestraße über einen kleinen Hof erreichbar.Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage haben sich mittelständische Unternehmen und moderne Bildungseinrichtungen angesiedelt. In der Nähe des Hauses befinden sich 3 moderne Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, ein Allgemeinmediziner, ein Kindergarten, Sparkasse, Schulen und der Neubau der Verbandsgemeinde Westliche Börde. Es bestehen Verkehrsanbindungen zum Beispiel mit dem Bus nach Oschersleben und Halberstadt. Raumaufteilung: Die Hauseingangstür und der Zugang zum ehemaligen Laden ist von der Grabenstraße zu erreichen. Über einen kleinen Hausflur und eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß. Rechts befinden sich das Schlafzimmer mit einem Vorraum und links ein Bad, Abstellraum, Nebenraum und der ehemalige Laden. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoß.Im Obergeschoß gibt es 4 Zimmer: 2 Wohnzimmer, Küche und ein Nebenraum.Der unausgebaute Dachboden wird über eine Holztreppe erreicht.Den Hof betritt man über den Flur im Erdgeschoß oder über das Hoftor von der Chausseestraße. Hier wurde ein Anbau erstellt. Im Erdgeschoß entstand die Garage, im OG die überdachte Terrasse mit anschließendem Partyraum sowie der darüber liegende ehemalige Heuboden. Auf der anderen Seite des Hofes ist eine Werkstatt, der Heizungsraum und ein kleiner Holzschuppen.Diese Raumaufteilung des Anwesens bietet vielfälltige Möglichkeiten des individuellen, kreativen Wohnens. Auch Gartenland kann bei Bedarf (siehe oben) zusätzlich erworben werden. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung ab sofort. Provision: 3,57 %
