Kaufpreis 259.000 €
09228 Chemnitz
Zimmer 27
Größe 418 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 27
Größe: 418 m2
Baujahr: 1878
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze, Kaufpreis je: 20,00 EUR6 Stellplätze, Kaufpreis je: 20,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.870,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR Lage: Mitten im Zentrum von Wittgensdorf, einem 1999 eingemeindeten Stadtteil von Chemnitz Wittgensdorf liegt dieses attraktive Objekt mit allen kurzen Anbindungen zu Bus, Bahn, Kindergarten und Einkaufen. Wittgensdorf ist zugleich Ortschaft mit ca. 4.100 Einwohnern. Wittgensdorf, das nächstes Jahr sein 770- jähriges Bestehen begeht, hat sich seinen dörflichen Charme erhalten und bietet trotzdem eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen u.ä.. Hier genießen Sie die sehr ruhige und idyllische Lage. Wittgensdorf befindet sich im nordwestlichen Teil von Chemnitz, dank der idealen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 107, der B 95 und den gut ausgebauten Chemnitzer Bus- und Bahnverkehr, erreicht man die Chemnitzer Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Die Entfernung beträgt ca. 8 Kilometer. Außerdem finden sich in einem Umkreis von nur 4 km gleich zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4 und A 72. Zudem wird Wittgensdorf von der Buslinie 45 des öffentlichen Nahverkehrs angefahren. Weiterhin gelangen Sie in wenigen Autominuten zum nahe gelegene Chemnitz Center. Mit dem Regionalzug ist man in wenigen Minuten in Chemnitz Hauptbahnhof. Von hier aus gibt es Verbindungen in alle Richtungen.Und auch mit dem Fahrrad ist man sehr gut über den Chemnitztalradweg angeschlossen. Im Gewerbegebiet von Wittgensdorf befinden sich verschiedene größere Firmen/ Arbeitgeber, unter anderem haben sich die Siemens Gusstechnik GmbH sowie die Spedition Kühne + Nagel AG & Co. KG angesiedelt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ober- und Dachgeschoss weitgehend entkernt Das Objekt wurde hauptsächlich zwischen 1995 und 2000 teilsaniert und dabei wesentliche Bestandteile, wie Dach, Heizung, Fenster, Bäder erneuert. Die Wohnung im Anbau im Erdgeschoss wurde 2012 komplett saniert und umgebaut. Ober- und Dachgeschoss sind aktuell weitgehend entkernt, so dass diese frei gestaltet und gemäß jeweils vorschwebendem Wohnkonzept umgestaltet werden können. allgemein:- Baujahr Hauptgebäude 1878, Anbau 1930- zwischen 1995 und 2000 teilsaniert- ein Anbau mit einer Wohnung im EG (2012 renoviert), vom Eigentümer genutzt- Obergeschoss und Dachgeschoss z.Zt. entkernt mit viel Gestaltungspotential- es besteht umfangreicher Ausbaubedarf im Ober- und Dachgeschoss- eine Gewerbeeinheit, vermietet, mit separatem Eingang im EG- 3 bis 5 Wohneinheiten im Haupthaus möglich - aktuell 1 Wohneinheit mit ca. 45 m² Wohnfläche in Erdgeschoss vermietet- Massivbauweise mit Fachwerk- freistehend- Zuführung Strom per Erdkabel - Anschluss an zentrale Kanalisation- Grundstück, 1230 m², mit Parkplatz, Garten, Grünflächen- bemerkenswerte Architektur- aufwendige Ausbildung der Eckabschrägung über Gewerbeeingang samt Gesimsen und Verschnörkelungen- teils Rundbogensprossenfenster und ein turmartiger Aufbau - vollunterkellert- Abstellflächen in Keller und Dachboden- zentrale Gasheizung (Junkers SUPRASTAR 1995)- neben Haus großer Parkplatz mit mind. 6 PKW-Stellplätzen- grüne Nutzflächen hinter Haus und direkt am Anbau zur separaten Nutzung- Carport für 2 PKWs- kleine Garage mit Rolltor im KellergeschossErdgeschoss:- Gewerbeeinheit, ca. 60 m², mit vier Räumen und WC - WE - Zweiraumwohnung, ger. 45 m². Diele. Wohnen und Kochen in einem Raum, schön aufgeteilt. Schlafen . Bad mit Wanne, Waschtisch und WCAnbau im Hinterhaus- WE - Dreiraumwohnung, 92,40 m². Diele. Wohnen und Essen in Kombi, mit Ausgang zu Terrasse. bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Kaminofen. Küche, Bad und Schlafen drei Stufen tiefer . Hauswirtschaftsraum mit bodengleicher Dusche. Kinderzimmer drei Stufen hoch. Bad mit Wanne, Waschtisch und WC1. Obergeschoss - WE 1- Zweiraumwohnung, 46,60 m², teilentkernt . Bad mit Wanne, WC, Waschbecken. großes Wohnzimmer mit Erker. Zugang zu Küche und Schlafzimmer über Wohnzimmer- WE 2 - entkernt, ca. 95,60 m². vier Zimmer möglich, dazu. Diele, Bad und KücheDachgeschoss- ehemals zwei Wohnungen, komplett entkernt und zusammengelegt- keine Bäder mehr vorhanden- gesamte Wohnfläche ca. 138 m²- teilweise sanierungsbedürftig im DachbereichDachboden - nicht ausgebauter Spitzboden- verwendbar zum Abstellen, Lagern und Wäsche aufhängen- verschiedene AbteileKeller- verschiedene Kellerbereiche und -abteile- Abtrennung massiv oder mit Holz- Heizungskeller- Waschkeller- FahrradkellerAußenbereich- großer Parkplatz für mind. 6 PKWs- Doppelcarport- Terrasse am Anbau mit Ausgang in Garten mit Spielplatz etc.- weitere Grünflächen hinter Haupthaus Objekt: Dieses imposante, 1878 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit beeindruckender Architektur befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.230 m² und bietet für private und geschäftliche Mieter einigen Komfort. So ist direkt neben dem Gebäude ein Parkplatz mit Stellplätzen für 6 PKWs vorhanden, darüber hinaus gibt es einen Carport mit zwei Stellplätzen. Auf dem großzügigen Grundstück mit viel Gartenfläche finden sowohl Eigennutzer als auch Mieter genug Platz für Freizeit oder auch gärtnerische Betätigung.Trotz des Alters und markanten Äußeren des Wohn- und Geschäftshauses besteht kein Denkmalschutz. Bei den Sanierungen und Modernisierungen ab 1995 wurden verschiedene Gewerke und Gebäudeteile erneuert oder saniert. So wurde das Dach mit Tondachziegeln neu eingedeckt, der Turm verschiefert samt neuer Unterspannbahnen, Dachrinnen, Fensterbleche, Simskantenbleche. Die Fassade wurde neu verputzt. Es erfolgte der Austausch der Fenster mit isolierverglasten Kunststofffenstern, der Einbau einer Gaszentralheizung samt Warmwasseraufbereitung (1995) und die komplette Umgestaltung der Wohneinheiten. Nach schrittweisem Auszug der Mieter wurden in den letzten vier Jahren alle Wohnungen des Ober- und Dachgeschosses entkernt. Neben dem imposanten Erscheinungsbild des Hauses beeindruckt der 2012 ausgebaute Anbau im Erdgeschoss des Hinterhauses mit direkter Anbindung an das Gartengrundstück. Die dabei entstandene großzügige 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 92 m² mit separatem Eingang ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über einen besonderen Grundriss mit verschiedenen Ebenen innerhalb der Wohnung und einer nicht einsehbaren Terrasse. Sie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und beinhaltet u.a. eine große Wohn-/ Esszimmerkombi mit Ausgang zu Terrasse und Garten, zwei Bäder, eines mit bodengleicher Dusche. Zum Wohn-/ Esszimmer führt eine große Massivholzschiebetür. Großzügige Fenster, die teils bis zum Boden reichen, sowie der gemütliche Kaminofen sind weitere Herausstellungsmerkmale. Die einzige Gewerbeeinheit des Objektes ist über einen separaten Eingang und eine Treppe von der Straße aus zu erreichen. 2011 wurden die Gewerberäume hochwertig renoviert. Aktuell sind die gesamt ca. 60 m² Gewerbefläche verteilt auf 4 Räume und WC vermietet an ein Bestattungsunternehmen. Neben dem zentralen Empfangsraum gehören 2 zweckgebundene Präsentations- und Büroräume zum Geschäft. Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich auf der Parkplatzseite. Vom Treppenhaus aus, das noch mit vielen schönen originalen Details, wie das Geländer und die Bodenfliesen ausgestattet ist, gelangt man in den Keller und in die oberen Wohnetagen. Die erste Wohnung liegt im Hochparterre und hat zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Küche in Kombi mit Wohnen, Wohnfläche beträgt ca. 45 m². Sie ist vermietet. Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sowie auch die komplette Etage des Dachgeschosses sind weitgehend entkernt. Hier besteht großes Potential für die Schaffung attraktiven Wohnraumes, entweder jeweils als Wohnung über die komplette Etage oder auch wieder die Teilung in zwei Einheiten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und individuell zuordenbar. Zum Dachboden, der sich in unterschiedlicher Höhe über das komplette Haus erstreckt und Lager-/ Abstell-/ und Wäschetrockenplatz bietet, gelangt man über eine Holztreppe. Im Keller, der mehrere Zugänge hat, befinden sich verschiedene Kellerabteile Außerdem ist hier die Heizungsanlage untergebracht und es besteht die Möglichkeit für Waschmaschinenplätze. Auch Fahrräder haben hier einen Abstellplatz. Von der Seitenstraße aus gelangt man in eine kleine "Tiefgarage" mit Rolltor und Platz für einen Kleinwagen.Das benachbarte Grundstück mit einer Größe von 1.171 m² ist ebenfalls Bauland und steht bei Interesse eines Investors zum Mitverkauf. Sonstiges: Das aktuell unbebaute benachbarte Grundstück, das eine Größe von 1.171 m² hat, ist ausgewiesenes Bauland und würde bei Interesse eines Investors ebenfalls zum Verkauf stehen, kann also mit erworben werden. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4, 76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbHFINANZIERUNG:Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 478,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
