Kaufpreis 87.000 €
95659 Arzberg
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 87.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in einer guten Lage in Arzberg, in unmittelbarer Nähe ist ein Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Arzberg liegt am südöstlichen Rand des Fichtelgebirges auf durchschnittlich470 m über NN. Der Grenzübergang Eger nach Tschechien ist vier Kilometer entfernt. Arzberg ist Ausgangspunkt für Ausflüge nach Eger und ins Bäderdreieck Karlsbad-Marienbad-Franzensbad. DieStadt liegt im Tal der Röslau. Das beherrschende Bild des Ortes ist der Kirchberg mit der evangelischen Kirche, dem alten Pulverturm, dem ehemaligen Nachtwächterhaus und Resten der Kirchenburg Festungsmauer. Als landschaftlicher Anziehungspunkt gilt das Naherholungsgebiet Feisnitz-Stausee südwestlich des Kohlwaldes.Arzberg liegt an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag. Durch grenzüberschreitende Schnell- und Eilzüge bestand früher Anschluss an das IC-Netz der Deutschen Bahn und das tschechische Bahnnetz.Seit 2001 werden Nahverkehrszüge durch die Vogtlandbahn bedient, die zwischen Marktredwitz und Cheb pendelt, aber teilweise auch bis Marienbad weiterführt. Von der Bundesautobahn 93 liegt Arzberg nur etwa fünf Kilometer entfernt mit den Anschlussstellen Mitterteich, Marktredwitz, Wunsiedel und Thiersheim. Von der Bundesstraße 303 von Marktredwitz nach Schirnding erschließen zweiAnschlussstellen den Ort Objekt: Diese kleine Doppelhaushälfte mit ca. 81m² Wohnfläche und ca. 277m² Grundstück, bietet viel Potential für einen Traum vom Eigenheim.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Blick zur Straße. Das Wohn-/Esszimmer bietet viel Licht und Stellmöglichkeiten für einen optisch separaten Essbereich. Von hier aus hat man einen Blick wiederum in die Küche, da hier eine Durchreiche eingebaut wurde.Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt den Garten betreten. Dieser ist etwas kleiner, bietet aber dennoch genügend Varianten an Beeten oder dergleichen.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Bad. Das große Elternschlafzimmer ist zum Garten gerichtet und hat einen französischen Balkon. Die beiden Kinderzimmer fallen kleiner aus.Der Dachboden und Keller sind trocken und bieten genügend Stauraum.Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Die Ölheizung ist von ca. 2004Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
