Kaufpreis 349.000 €
93077 Bad Abbach
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Genieße Sie Ihr neues zu Hause in der nach Süd-Westen ausgerichteten 4 Zimmer Dachwohnung in einem 4 Parteienhaus, wobei jeweils 2 Parteien einen Eingang benutzen. Die Parteien werden derzeit von den Eigentümern selber bewohnt. Eintretend in eine Diele gelangt man durch eine Doppeltür in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Von dort kommt man auf einen großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.Zur Wohnung gehört auch ein zugeordneter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)! Im unteren Bereich der Dachwohnung ist ein Bad, ein Kinderzimmer und geräumiges Schlafzimmer. Geht man eine Wendeltreppe nach oben, erreicht man eine wunderschöne, moderne, helle Galerie!Im Keller steht Ihnen ein gefliester Raum zur Verfügung. Ebenso ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Lagebeschreibung: Nur gut 10 km südlich von Regensburg liegt Ihre neue Wohnung im Kurort Bad Abbach in absolut ruhiger, gehobener wie familienfreundlicher Wohnlage. Neben Kindertagesstätten, Kindergärten und einer Grund-, Haupt- und Mittelschule finden Sie hervorragend alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Zu weiterführenden Schulen würden Ihre Kinder schnell in das gleichfalls nicht weit entfernte Regensburg gelangen.Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie quasi direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen. Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten. Ausstattung: Der Fußboden der 3,5 Zimmer Wohnung ist im unteren Bereich mit Fliesen ausgestattet. In der Galerie liegt ein neuwertiger, moderner Laminatboden. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Fenster neu ca. vor 4 Jahre, Dachfenster neu ca. vor 10 JahreDas helle Bad mit Fenster ist zweckmäßig mit Badewanne und Dusche. Die Badmöbel sind im Verkaufspreis enthalten,ebenso ist die schöne neuwertige Küche mit Spülmaschine und Kühl-/Gefierkombination. Das Haus verfügt über eine Entkalktungsanlage. Auf dem Balkon ist eine Markise angebracht, der Boden wurde vor 3 Jahren erneuert.Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Provision: 2,38% incl. Mwst
