Kaufpreis 1.249.000 €
10245 Berlin
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ERSTBEZUG DG-TRAUM-WohnungWEITBLICK mit eigener AUFDACHTERRASSE-----------------------------------------------------------------------...Bestlage in Berlin in einem der beliebtesten Bezirke - Friedrichshain!...Bestlage im Bezirk mitten im Kiez nahe Boxhagener Platz! ...Bestlage im Haus - ganz oben mit Blick über die Stadt!Die einmalige Dachgeschoßwohnung mit 4 Zimmern im frisch ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1905) erreichen Sie bequem über den neu errichteten Fahrstuhl. Hier - ganz oben über dem beliebten Friedrichshainer Kiez - erwarten Sie auf ca. 125m² eine große, offene Wohnküche, weitere 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellkammer und 2 Loggien (Süd- und Nordausrichtung) - großzügige Deckenhöhe bis 3,70m. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zu Ihrer eigenen, großen Terrasse auf dem Dach mit atemberaubendem Blick über die Stadt! Interessiert? Für Fragen und Besichtigungstermine melden Sie sich gerne bei uns! Lagebeschreibung: BELIEBTE LAGE imHERZEN FRIEDRICHSHAINS-----------------------------------------Berlin Friedrichshain ist einer der angesagtesten Bezirke Berlins. Hier wohnen viele junge Menschen und Familien. Über die Grenzen Berlins bekannt ist der Bereich um Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Genau hier - mittendrin im Leben - liegt das angebotene Objekt. Das Gebäude ist Teil des Erhaltungsgebietes "Boxhagener Platz".Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten die Bahnhöfe "Frankfurter Tor" (U5) sowie Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9). Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren fahren ganz in der Nähe die Tramlinien M10, M13, und 21 sowie der Bus 240 ab. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden. Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Ausstattung: HIGHLIGHTS der AUSSTATTUNG--------------------------------------------------o Komplett neuer Dachbereich (Abtragung gesamtes Altdach + anschließender Aufbau)o Dämmung: Mineralwolldämmung 220 mmo imposante Deckenhöhe o Brand-, Schall- und Wärmschutz gem. neuster Verordnung.o große AUFDACHTERRASSE mit Bangkirai Fußbodenbelag o zusätzlich 2 geräumige Loggien (Süd bzw. Nordausrichtung)o große Wohnküche + 3 separate Zimmer o 1 x Duschbad und 1 x Wannenbad jeweils mit Handtuchheizkörper o Elektrische Fußbodenheizung in den Bäderno hochwertige Bodenbelägeo Holz-Fenster und Loggiatüren mit 3-fach-Isolierverglasung (erhöhter W-Schutz 0,8)o VELUX-Dachflächenfenstero neue Elektrik, umlaufende Netzwerkverkabelungo neuer Fahrstuhlo zentrale Gas-Therme mit Brennwerttechnik / Planheizkörpero Fassade des Hauses wurde ausgebessert und neu gestricheno Hof des Hauses neu gestaltet. o BEZUGSFERTIG Provision: Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
