Kaufpreis 88.000 €
02894 Reichenbach/O.L.
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 88.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Da dieses Objekt einer umfassenden Sanierung bedarf, erübrigt sich heute eine Beschreibung des derzeitigen Zustandes, denn dieser wird sich sowieso ändern.So sind auch die schlechten Werte des Energieausweises mit einer Sanierung sehr deutlich zu verbessern. Es liegt ein Gutachten vom 24.11.21 vor, das als pdf-Anhang angeschaut werden kann.. Der hier ermittelte Verkehrswert betrug Euro 114.000,--. Aus Erfahrung mit ähnlichen Objekten ist mit einem Sanierungsaufwand zw. 150.000,-- und 200.000,-- Euro zu kalkulieren, die genauen Zahlen wären aber von entsprechend fachlicher Seite zu ermitteln. Abriß und Neubau sind auch eine Alternative, nicht zwingend, aber der Neubau könnte dann ggf. etwas tiefer im Grundstück erfolgen. Schade wäre es dann um die beiden im Haus befindlichen schönen Kachelöfen.Noch eine Alternative: Sanierung als Zwei-Familienhaus. Die Fotos sind leider im Winter gemacht, den erblühten Garten muss man sich halt vorstellen. Lagebeschreibung: Es handelt sich um zwei wunderschön gelegene Grundstücke, 1142 qm und 377 qm. Auf dem größeren Haus-Grundstück steht ein massives Nebengebäude und ein Gewächshaus. Obstbäume sind gepflanzt, eine paradisische Ruhe kann im Garten genossen werden.Übrigens: Bahnhof, Bus, Einkaufen, Schulen, Kindergarten, Haus- und Zahnarzt, alles in der Nähe und zu Fuß zu erreichen. Besichtigungstermine: Gerne nach Absprache, auch mehrfach, z.B. mit Fachleuten. Provision: 3,57 % inkl. MSt.
