Kaufpreis 465.000 €
64354 Reinheim
Zimmer 13
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 13
Größe: 288 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Stadtteil Spachbrücken: Modern und familienfreundlichIn den vergangenen Jahren wurde in Spachbrücken im Rahmen der Stadtteil-Erneuerung von öffentlicher Hand viel investiert. Projekte wie das "Wassererlebnis Dilsbach" und die Erneuerung der Erbacher Straße trugen zur Modernisierung bei. In der Mitte des Stadtteils existiert noch der historische Dorfcharakter mit kleinen Gassen und romantischen Plätzen. Im übrigen Stadtteil befinden sich neue Wohngebiete, in denen sich vor allem junge Familien niedergelassen haben. Neben der Dilsbachschule (Grundschule) und einer Kindertagesstätte hat der mit knapp 2.400 Einwohnern größte Reinheimer Stadtteil auch mehrere Spielplätze und ein modernes Sportgelände zu bieten. Ruhig Wohnen in Reinheim: schöne Landschaft & optimale Verkehrsanbindung Die Gersprenz, ein 50 Kilometer langer Nebenfluss des Mains, fließt direkt am Stadtteil vorbei. Mitten durch Spachbrücken fließt der Dilsbach, der im nahegelegenen Naturschutzgebiet Reinheimer Teich zunächst im Landwehrgraben und nach einem Kilometer schließlich in der Gersprenz mündet. Der Stadtteil Georgenhausen sowie die Kernstadt Reinheim mit vielen kulturellen Angeboten, verschiedenen Nahversorgern und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Hundert Meter von Spachbrücken entfernt.Hier stehen das ruhige Wohnen und das entspannte Leben im Vordergrund. In schöner Landschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu Spachbrücken das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich. Dieses Naturreservat besteht aus einer Gruppe von Teichen und bietet vielen Vogelarten einen Ort zum Rückzug, Rasten und als Winterquartier. Am südlichen Rand des Gebiets befindet sich ein Segelfluggelände.Die Verkehrsanbindung über die beiden Bundestraßen B 38 und B 426 ist sehr gut und macht alle Städte der Umgebung wie Ober-Ramstadt, Groß-Umstadt und Dieburg in allen Himmelsrichtungen schnell und bequem erreichbar. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrtminuten: in die Darmstädter Innenstadt oder zur Universität sind es mit dem Auto nur knapp zwanzig Minuten, der Zug benötigt etwa dreißig Minuten. Von Darmstadt aus erhalten Sie über die Autobahnen A 5 und A 67 wiederum Anschluss in alle Himmelsrichtungen, wie etwa Frankfurt und Wiesbaden im Norden sowie Heidelberg, Mannheim und die hessische Bergstraße im Süden. Zum Frankfurter Flughafen sind es mit dem Auto weniger als vierzig Minuten Fahrtzeit. Reinheim, "Tor zum Odenwald": Die Stadt mit viel Natur & KulturReinheim liegt idyllisch im Zentrum des Reinheimer Hügellandes und bildet das "Tor zum Odenwald". Die Stadt gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und stellt mit einem lebendigen Einzelhandel, zahlreichen Dienstleistungsunternehmen sowie einer aktiven Kulturszene ein beliebtes Ziel sowohl für Touristen als auch die Menschen der Region dar. Die Kernstadt Reinheim ist reich an historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter die Kirche St. Peter und Paul, die historische Altstadt, das Schloss Reinheim und das Museum für Naturkunde. Es gibt auch eine Vielzahl von Parks, Wander- und Spazierwegen, auf denen sich die schöne Naturlandschaft rund um Reinheim erkunden lässt. Zu den beleibten Kulturveranstaltungen in der südhessischen Stadt zählen der jährlich stattfindende Reinheimer Markt, das Internationale Jazzfestival und die jährliche Theateraufführung. Ausstattung: - Bodenbeläge, PVC, Parkett und-, Fliesenböden.- Tageslichtbad 3 x- Kochküche mit Zeile- Doppelverglaste Kunststofffenster- Garage mit Grube- Hoffläche- Ausgebauter Dachboden- Voll Unterkellert- Gas-Zentralheizung (1987) Objekt: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause und Geschäftssitz, einem 2-Familien-Haus, das Geschichte mit modernem Komfort vereint. Das im Jahr 1909 errichtete Hauptgebäude wurde 1969 um einen Anbau erweitert und bietet die Möglichkeit auf zwei von einander getrennte Wohneinheiten, sondern auch eine geräumige Ladenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Innenausstattung:Erdgeschoss:Großzügiges Wohn- und Esszimmer für familiäre Zusammenkünfte.Eine Wohnküche, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet.Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad mit Fenster für erhöhte Privatsphäre.1. Obergeschoss:Drei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Büro mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse - perfekt für inspirierende Arbeitsmomente.Ein Wannenbad mit Fenster.Dachgeschoss:Zwei weitere Zimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein weiters Tageslicht-Bad und ein Schlafzimmer - eine ideale Einheit für eine weitere Familie oder zusätzlichen Wohnraum.Vielseitige Ladenfläche im Erdgeschoss:Die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche bietet unbegrenzte Möglichkeiten. Ideal für Heimarbeit oder Vermietung. Die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss ist perfekt für Einzelhandel, Büro oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet. Die zentrale Lage bietet eine erstklassige Möglichkeit, Kunden anzulocken und Geschäftsaktivitäten zu entfalten. Außenbereich:Ein Hof mit Garage bietet Platz im Freien.Die Garage verfügt über eine Grube, was sie perfekt für Hobbybastler oder Autoliebhaber macht.Zusätzlicher Stauraum über der Garage.Zusätzliche Merkmale:Die geschickte Aufteilung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für eine große Familie oder als Investition mit Mieteinnahmen aus zwei separaten Wohneinheiten und der Ladenfläche.Die Lage im Herzen des Anwesens schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten.Dieses 2-Familien-Haus mit Ladenfläche und Garage ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl historischen Charme als auch moderne Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens begeistern. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.3.2033.Endenergieverbrauch beträgt 94.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.Die Energieeffizienzklasse ist C.Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen telefonisch oder per Mail !Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 5,95 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.
