Kaufpreis 698.000 €
22145 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Hamburg-Rahlstedt, einem Stadtteil, der Lebensqualität und Vielseitigkeit in sich vereint. Gelegen im Nordosten der Stadt, bietet dieser Ort eine optimale Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung.Rahlstedt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in greifbare Nähe rückt. Die charmante Fußgängerzone und der Wochenmarkt verleihen dem Stadtteil einen einladenden Charakter.Die Naturfreunde unter Ihnen finden Erholung im nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum oder bei einem Spaziergang im beliebten Schlosspark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahnlinie U1, gewährleistet eine unkomplizierte Erkundung der gesamten Stadt.Diese Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und der Schönheit der Natur. Ihr neues Zuhause in Hamburg-Rahlstedt eröffnet Ihnen die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu müssen. Ausstattung: Option 1: Verkauf der fertiggestellten Immobilie:Vorlast 2.500€ pro m²Bau: 2.800€ pro m² (*Angebot liegt vor)Gesamt: 5.285€ pro m²Verkauf: 6.750€ pro m²Geschätzter Erlös 1.465€ pro m² = ca.480.000€Option 2: Fertiggestellte Immobilie im Bestand behalten:150.000€ KfW Kredit x 5 Wohneinheiten7b Abschreibung 5% für Neubau QNG & die (neue degressive Abschreibung)Kaltmiete ca. 17,50€ pro m² Objekt: Dieses einzigartige Baugrundstück, mit einer Grundstücksfläche von 568,00 m², eröffnet Ihnen die Gelegenheit, ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus zu realisieren. Die Pläne und Baugenehmigungen für dieses Projekt sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Bau beginnen können.Die geplante Immobilie bietet Platz für insgesamt 5 Wohneinheiten, die jeweils großzügige 60 m² bis 70 m² Wohnfläche bieten. Die Wohnungen sind intelligent gestaltet und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für Pkw's zur Verfügung, um den zukünftigen Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Das Gebäude kann gemäß der aktuellen Vorschriften mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erbaut werden.Die Lage des Baugrundstücks ist äußerst attraktiv und bietet beste Bedingungen für eine zukunftsweisende Immobilienentwicklung. Eine Investition in dieses Projekt verspricht nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Möglichkeit, das Stadtbild mit einem hochwertigen Neubau zu bereichern.Nehmen Sie die Chance wahr und gestalten Sie mit diesem Baugrundstück Ihre eigenen Träume von einer zukunftsweisenden Immobilie. Es erwartet Sie ein Bauvorhaben, das höchste Standards erfüllt und beste Perspektiven für Ihre Investition bietet. Treten Sie ein in die Welt der Immobilienmöglichkeiten. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,7, Wohnfläche: 323,00 m² Provision: 4,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.
