Kaufpreis 850.000 €
50769 Köln
Zimmer 12
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 12
Größe: 338 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Worringen ist ein Stadtteil im Norden von Köln und ist unmittelbar am Rhein gelegen. Die Wohnlage besteht zum größten Teil aus Ein-/Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienwohnhäuser. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines reinen Wohngebietes. In Worringen gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der Wochenmarkt auf dem Worringer Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Weiterhin gibt es Supermärkte und Discounter in der Nähe.Worringen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien halten im oder in der Nähe des Stadtteils. Die Autobahn A57 sowie die Bundesstraße B9 sind ebenfalls leicht erreichbar.Für Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, darunter den Worringer Grüngürtel und den Fühlinger See. Der Fühlinger See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und bietet auch einen Sandstrand zum Sonnenbaden. Weiterhin ist das Rheinufer mit den Rheinauen und der Fähre in Langel ein beliebter Ort für viele Freizeitaktivitäten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden- Außenkellertreppe- Bäder mit Dusche oder Wanne- Balkon Die klassisch geschnittenen Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Bäder sind mit Wannen ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt im Bad zusätzlich über eine Dusche. Bis auf die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß haben alle Wohnungen Balkone, bzw. Terrassen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die noch vom Verkäufer durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt wird Objekt: Bei diesem Immobilen-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 3 PKW-Stellplätzen. Das einseitig angebaute Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach und die Außenwandflächen sind verklinkert, bzw. verputzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Appartement mit Balkon und eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Terrasse sowie Gartenzugang. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Appartement mit Balkon und eine 3-Zimmerwohnug mit Balkon. Im Dachgeschoss ist ein Appartement mit Balkon und eine 3-Zimmer-Wohnung gelegen. Die PKW-Stellplätze sind direkt am Haus gelegen. Alle Wohnungen sowie die Stellplätze sind vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 31.500 EUR zzgl. Nebenkosten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.500,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
