Kaufpreis 295.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 11
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 11
Größe: 248 m2
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese reizvolle Immobilie befindet sich im westlichen Teil des Rudolstädter Stadtzentrums. Aufgrund der günstigen Innenstadtlage lassen sich von hier aus viele Wege zu Fuß erledigen - ob zum Einkaufen, zur Schule, zum Arzt oder zu Behörden. Die Galeria Rudolstadt mit Supermarkt und Drogerie ist fußläufig nur fünf Minuten entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen die Fußgängerzone, wo sich Geschäfte, Gaststätten und Dienstleister aneinander reihen, sowie der hübsche Marktplatz, Bahnhof und Busbahnhof, Kino, Theater und Gymnasium. Sogar der Heinrich-Heine-Park oder die Heidecksburg mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet Hain sind zu Fuß in nur zehn Minuten erreichbar.Darüber hinaus besteht aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 350 m- Gymnasium Fridericianum: ca. 400 m- Regelschule Friedrich Schiller: ca. 700 m- Grundschule Anton Sommer: ca. 1,1 km- Marktplatz: ca. 750 m- Bahnhof / Busbahnhof: ca. 700 m- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 120 m- B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 1,1 km- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 30 km- Bahnhof/Busbahnhof Rudolstadt: ca. 1,2 km- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km - Weimar Zentrum: ca. 37 km - Jena Zentrum: ca. 40 kmDer OrtRudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt Festival und dem Volksfest "Vogelschießen" sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen. Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit drei WohneinheitenGesamtwohnfläche: ca. 248 m² # EG: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² - Aufteilung: Küche mit Dusche, WC im Hausflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur- Gästezimmer (aktuell zur Wohnung im OG gehörig)# OG: 5-Raum-Wohnung ca. 107 m² Aufteilung: Küche, Badezimmer mit Wanne/WC/ Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, im Hausflur zusätzliches WC und Veranda/Abstellraum, Gästezimmer im EG (aktuell über den Hausflur zu betreten; mittels einer noch vorhandenen Verbindungstür zur Wohnung im EG könnte dieses Zimmer zukünftig wieder der Wohnung im EG zugeordnet werden)# DG: 3-Raum-Wohnung ca. 83 m² Aufteilung: Küche, Badezimmer mit Wanne/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, zusätzliches WC im Hausflur# Keller: Gewölbekeller ( Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum mit WM-Anschlüssen und separaten Wasseruhren, Lager- und Vorratskeller)# GrundstückGrundstücksgröße: 515 m²Die im Garten aufgestellte Garage ist Eigentum der Mieterin der EG-Wohnung. Objekt: In bester innerstädtischer Wohnlage wird ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem 515 Quadratmeter großen Wohngrundstück verkauft. Das Wohngebäude verfügt auf drei Wohnetagen über drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Die bisher von den Hauseigentümern bewohnte Obergeschoss-Wohnung wird nach dem Verkauf des Hauses frei, während die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vermietet sind. Im Keller sind Abstellmöglichkeiten in den einzelnen Kellerabteilen vorhanden, ebenso gibt es hier einen Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner.Bei zurück liegenden Sanierungsarbeiten wurden beispielsweise das Dach gedämmt oder die Fenster und die Heizung erneuert. Als gemütliche Zusatzheizung zur zentralen Gasheizung gibt es in den Wohnzimmern im Obergeschoss und im Dachgeschoss noch jeweils einen Kachelofen. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen ebenfalls die ursprünglich auf den Böden verlegten Holzdielen. Schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit/s steht am Standort zur Verfügung; der TV-Empfang erfolgt über den Antennenverein.Fazit: Mit dieser Immobilie gewinnen Sie attraktive innerstädtische Wohn- und Gartenflächen in zentraler Wohnlage. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, klären wir weitere Fragen gerne bei einer Besichtigung! Sonstiges: Mieteinnahmen aktuell (Kaltmiete): 8.855,40 €/Jahr bzw. 737,95 €/Monat(Wohnung OG: ohne Miete, wurde durch die jetzigen Eigentümer bewohnt)Durch die Vermietung der nach dem Verkauf frei werdenden OG-Wohnung könnten die Mieteinnahmen in Zukunft deutlich gesteigert werden.Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Bilder der DG-Wohnung; wir bitten um Ihr Verständnis.RechtshinweisAlle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
