Kaufpreis 519.000 €
65428 Rüsselsheim am Main
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: Das Haus wurde 1910 massiv und voll unterkellert erbaut. Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkendecken und das Dach ist mit Tonziegeln aus dem Baujahr eingedeckt.2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die auch das Warmwasser aufbereitet. Die alte Ölzentralheizung und die alten Öltanks sind im Anbau noch vorhanden.Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, das Baujahr ist nicht bekannt. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elektrischem Antrieb.Die gesamte Elektrik ist in den 90er Jahren erneuert worden, FI Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden. Renovierungsbedarf besteht, aber hier kann auf einer Wohnfläche von 105 m² ein schönes Zuhause entstehen.Der Anbau ist ebenfalls massiv gebaut und das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Scheune besteht unten aus Fachwerk und es wurde massiv ein Stock aufgebaut. Internet ist mit bis zu 250 M7Bit`s vorhanden. Objekt: Sie betreten das Haus über ein paar Stufen und gelangen in den praktischen Windfang und von dort in den Flur des Erdgeschoss, aus dem Sie die zwei Zimmer und die Küche erreichen. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit fast 25 m² und drei Fenstern auf zwei Seiten des Raumes, sodass viel Licht einfallen kann. Gegenüber des Eingangs war die Küche auf 12 m² angesiedelt. Rechts daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 6,5 m² durch das das Tageslicht Badezimmer mit 4 m² erreicht wird.Über eine massive Holztreppe mit schmalen Stufen kommen Sie ins Obergeschoss in den sehr geräumigen Flurbereich mit 14,6 m². Links befindet sich das Schlafzimmer mit 21,5 m² und gemütlichen Dachschrägen. Auf der rechten Seite des Obergeschosses ist ein Kinderzimmer mit 13,3 m² und ebenfalls Dachschrägen vorhanden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier in drei Kellerräumen viel Platz zur Lagerung. In einem Raum ist die Gaszentralheizung untergebracht. Denn Keller erreichen Sie über eine Aussentreppe.Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit 2,5 Metern Breite zur Verfügung. Ein Fahrzeug könnte auch im Hof parken.Es gibt einen Anbau direkt am Haus mit einem Raum, in dem die alte Ölheizung steht und in einem Raum haben die alten Öltanks ihren Platz. Das ehemalige WC wird als Abstellkammer genutzt.Die Scheune bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Links war eine Werkstatt untergebracht, den mittleren Teil könnte man bequem als zweite Garage nutzen und in dem Raum rechts ist auch sehr viel Platz für Ihre individuelle Nutzung. Von hier kann man über eine Leiter den riesigen Scheunenboden erreichen, der weiteres Potenzial bietet. Im hinteren Bereich steht weitere Fläche für Sie zur Verfügung. Aus diesem Teil des Schuppens gelangen Sie in den ebenen Garten, der pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt ist.Alles in allem ein interessantes Objekt mit viel Platzangebot und pflegeleichtem Garten.*Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte: vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 240.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.50 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
