Kaufpreis 39.800 €
59519 Möhnesee
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 39.800 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: VERÄUSSERT! Gern merken wir Sie vor -bei konkretem Ankaufsinteresse und vorhandener Bonität- für weitere ähnliche Ferienhäuser in diesem Bereich, welche wir aktuell "im Vorlauf" haben! Für Gartenliebhaber: liebhaberisch gepflegtes und sofort bezugsfertiges kleines Häuschen / Ferienhaus in ruhigster idyllischer Lage nähe Möhnesee - aus persönlichen und gesundheitlichen Gründen gern mit allen Möbeln und Inventar abzugeben!Ca. 40 m² Wohnfläche mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit sep. Ankleide, Flur/Windfang, Küche, Bad, separat Duschraum.Grundstück ca. 400 m² Mietgrundstück mit liebhaberisch angelegter und gepflegter Gartenanlage, darauf stehendem Gartenhaus (ca. 10 m²) mit davor platziertem 2. Terrassenbereich ("Frühstücksterrasse"), eine Südterrasse (Sonne von morgens bis abends).Weiteres Gartenhäuschen/Gartengerätehaus, Abstellraum, Regenwasserzisterne (1.000 ltr.).Das Grundstück bietet weitere Bebauungsmöglichkeit für z.B. Carport oder Gartenhaus/Gästehaus. Dieses kleine 1-FH/Ferienhaus steht im beliebten und nachgefragtem Erholungspark "Wilhelmsruh" (einwohnermelderechtlich "Festwohnsitz/Erstwohnsitz" nicht möglich) und war bisherig "Nichtraucherhaus". Es liegt nur ca. 150 mtr. von der "Heve" (einer der beiden Hauptzuflüsse des Möhnesee´s) entfernt.Man kann dort 365 Tag im Jahr wohnen, jedoch muss man sich anderweitig einwohnermelderechtlich (mit dem 1.Wohnsitz) anmelden -es sei denn, man ist dort "Angestellter" oder Mitbetreiber dieses Erholungsparks.Ansonsten ist es voll erschlossen (einschl. gutem Telefon-/Handy-Empfang und bestem Internet-Empfang über platzeigenem SAT-Empfang mit Verteiler für jedes Haus -wo gewünscht).Die monatliche Miete beträgt 185,- € incl. sonstiger park- u. grundstücksbezogener Kosten, wie Abfallbeseitigung, Straßen-/Parkreinigung/-Pflege, etc. Somit nur noch zusätzlich Kosten für den persönliche Energieverbrauch Strom u. Wasser/Frischwasser mit Abwasser (nach tatsächlichen Verbrauch) anfällt. Lagebeschreibung: Ruhige idyllische Lage im Walde (Erholungspark Wilhelmsruh), dort nur ca. 150 mtr. entfernt vom Hevefluss, in einer Anliegerstraße liegend. Ausstattung: Elektroheizung, Bad, separat Duschraum (kann aber auch mit wenig Aufwand durch Entfernen der Zwischenwand zusammen gelegt werden), Holzfenster mit Isolier-Verglasung, Kaminofen.Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer (offen ineinander übergehend), Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer (separat dahinter Raum mit Dusche), Küche, Flur/Windfang. Gartenhaus ca. 3 mtr. x 3 mtr., weit. Abstellhaus ca. 2 x 2 mtr. (für Gartengeräte etc.), Abstellraum am Hs. angebaut. Das gesamte ebenfalls gepflegte Mobiliar und Inventar kann gern übernommen werden! Die Einbauküche hat ein Carankochfeld und auch Backofen. Erklärung zur Heizung: es empfiehlt sich die Installation einer Luft-Wärmepumpe (sogenannte "Klima-Split-Gerät mit Heizfunktion), welche sehr effektiv bis -15 Grad Außentemperatur die Beheizung der Wohnräume übernimmt. Die Elektroeinzelheizgeräte, bzw. der Kaminofen (mit Ethanol befeuert) somit nur noch für eventuelle "Spitzen" im tiefsten Winter genutzt werden muss. Kostenfaktor für das Klima-Split-Gerät mit Wärmepumpenfunktion -z.B. der Marke "Dimstal" = 499,90 €.Ebenfalls ideal zu kombinieren mit einer Kleinphotovoltaikanlage (aktuell bei vielen Anbietern im Angebot für 499,- €). Somit man für ca. 1.000,- € Gesamtinvest ein energetisch recht kostengünstig zu betreibendes Haus bewohnen kann. Es hat halt bereits ein gute Isolierung mit auch isolierverglasten Holzfenstern.Bei der energetischen Verbesserung der Immobilie sind wir Ihnen gern behilflich, wie auch wir Ihnen bei evtl. Umgestaltung gemäß Ihrer persönlichen Ansprüche und Geschmack behilflich sein können! Sonstiges: Veräußerung gegen Gebot -im sogenannten "Bieterverfahren".Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 39.800,- € dient als Anhaltspunkt/Orientierungsgröße und ist als erzielbarer Marktwert errechnet worden. Nach unserer Erfahrung (auf Grund bereits dort in direkter Nachbarschaft durch uns in den letzten Monaten vermittelter ähnlicher Hauser) ist ein Verkaufspreis von ca. 40.000,- € bis 45.000,- € (mit/ohne Möbel/Inventar) realistisch und marktgerecht.Zum direkten Vergleich dienen dazu z.B. ein vor kurzem vermitteltes Häuschen (ein klein wenig größer und mit Gartenhaus und Carport) in ähnlichem Zustand für 62.000,- €, ein Häuschen mit ebenfalls ein paar m² Wfl. mehr und mit separat stehendem kleinen Gästehaus für 60.000,- €. Zwei Häuser ähnlicher Größe, jedoch stärker renovierungsbedürftig für 32.000,- €, bzw. 34.000,- €.Diese Werte sollen Ihnen somit als "Anhaltspunkte/Orientierungshilfe" zur Findung Ihres eigenen Preises für diese hier aktuell angebotene und liebevoll gepflegte Immobilie mit ebenfalls sehr gepflegtem Garten dienen. Wie funktioniert das Bieterverfahren? Während der Anbietungsdauer haben Sie die Möglichkeit das Objekt intensiv für sich zu prüfen / zu besichtigen. Bei folgend weiterem Ankaufsinteresse geben Sie ein Gebot über den Kaufpreis ab, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Dieses Gebot geben wir an unseren Auftraggeber zum Entscheid weiter. Anders als bei einer klassischen Versteigerung oder Auktion hat der Vorbehalt der Auftraggeber-Zustimmung bestand. Dem Verkäufer obliegt somit die Möglichkeit, bei Nichterreichen seiner Vorstellung auch das Höchstangebot auszuschlagen, sofern sein Mindestpreis nicht erreicht wird. Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, bekommt jeder Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und erhält die Möglichkeit ein neues Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis! Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!! Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 40-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung. Dieser kann z.B. gern durch Ihre Hausbank (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus) erbracht werden. Auch können wir Ihnen dies als Service durch unseren mit uns kooperierend Finanzberater anbieten. Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: die orts- u. marktübliche Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (incl. gesetzl. MwSt.)
