Kaufpreis 270.000 €
04626 Schmölln
Zimmer 15
Größe 361 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 15
Größe: 361 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.674,08 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.131,24 EUR Lage: Herzlich willkommen in Schmölln, einer charmanten Stadt in Thüringen, die nicht nur durch ihre historische Atmosphäre, sondern auch durch ihre lebendige Gemeinschaft besticht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage innerhalb der Stadt, und hier sind einige Highlights über Schmölln:Historisches Ambiente:Schmölln ist geprägt von einer reichen Geschichte, die in der Architektur und den gepflasterten Straßen der Altstadt sichtbar wird. Ein Spaziergang durch die historischen Viertel ist wie eine Reise in die Vergangenheit, mit gut erhaltenen Gebäuden und einem besonderen Flair.Zentrale Lage:Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Schmölln, was den Bewohnern einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Grüne Oasen:Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung für die Bewohner des Mehrfamilienhauses.Kulturelle Vielfalt:Schmölln bietet eine vielfältige kulturelle Szene, darunter Veranstaltungen, Festivals und kulturelle Einrichtungen. Die Bewohner können an lokalen Veranstaltungen teilnehmen und die kulturelle Vielfalt der Stadt genießen.Verkehrsanbindung:Die gute Verkehrsanbindung von Schmölln ermöglicht schnelle und bequeme Reisen. Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel erleichtern den Zugang zu benachbarten Städten und Regionen.Lebensqualität:Schmölln zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die freundliche Gemeinschaft, die historische Kulisse und die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schmölln bietet eine hervorragende Gelegenheit für kluge Investoren.Lage:Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Schmölln, umgeben von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Fläche und Aufteilung:Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 361,90 m² erstreckt sich über sechs individuell gestaltete Wohnungen. Drei der Einheiten verfügen über Balkone, die einen herrlichen Ausblick bieten. Derzeit steht eine Einheit mit 68,86 m² Leerstand zur Verfügung, was Raum für weitere Potenziale schafft.Grundstück und Parkmöglichkeiten:Das Grundstück umfasst 540 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Darüber hinaus stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, um den Komfort für die Bewohner zu maximieren.Modernisierung und Renovierung:Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1903, jedoch wurde es im Jahr 1997 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Einige Wohnungen wurden im Jahr 2023 renoviert, was einen zeitgemäßen Wohnstandard garantiert.Heizung:Die Immobilie wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt.Mietentwicklung und Rendite:Aktuell generiert das Mehrfamilienhaus eine Nettokaltmiete von 19.131,24 €/p.a. Mit dem Leerstandsabbau besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial auf eine Sollmiete von 23.674,02 €/p.a.Auf Anfrage werden 360 Grad Rundgänge, weitere Unterlagen sowie ein ausführliches Expose zur Verfügung gestellt.Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Machen Sie den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition! Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
