Kaufpreis 669.000 €
81247 München
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Das Anwesen der Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten, sehr schönen und begehrten Villengegend, geprägt von beschaulichen Wohnstraßen, einer äußerst lockeren Bebauung und einer sehr grünen Umgebung mit viel Natur. Für alle, welche die Vorzüge der Großstadt nutzen, aber lieber etwas luftiger und ruhiger leben möchten, ist dies eine besonders tolle Gegend.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität in der Mobilität.Egal ob Sport, Erholung, Kultur, dieser Standort bietet Ihnen darüber hinaus vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So liegt zum Beispiel der Nymphenburger Schlosspark mit seinen schönen Grünanlagen und Seen fußläufig in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.Und natürlich ist auch für das leibliche Wohl gesorgt. Unweit der Wohnung gibt es diverse, wunderschön gelegene Biergärten und Restaurants, wo Sie neben einer entspannten Atmosphäre auch äußerst leckere Gerichte genießen können. Objekt: Mit diesem Angebot finden Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, die nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und besondere Helligkeit besticht. Die großflächigen Fensterfronten lassen die südseitig zum Garten hin ausgerichteten Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten ganzjährig einen malerischen Blick in den Garten, wobei die sehr breite Schiebetüre zur Terrasse eine harmonische Verbindung von Innen und Außen schafft.Die großzügige Terrasse, überdacht und mit seitlicher Windschutz-Verglasung ausgestattet, ermöglicht gemütliche Stunden im Freien bei jeder Wetterlage. Außerdem auch ideal, wenn Sie während der warmen Monate Ihr Homeoffice nach Draußen verlegen möchten. Der private und umfriedete Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Perfekt für entspannte Abende nach der Arbeit oder gesellige Grillabende. Auch für Hundehalter und Katzenliebhaber werden einen solchen abgegrenzten, privaten Garten besonders zu schätzen wissen. Ein Wasseranschluss ermöglicht eine komfortable Bewässerung und bietet an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung.Im Inneren präsentiert sich die Wohnung mit einem ansprechenden, hellen Laminat in Ahorn Schiffsboden. Die leicht erhöhte Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern schafft einen großzügigen Raumeindruck, welcher durch die elegant bis zur Decke geführten Türeinsätze noch verstärkt wird. Die südseitigen Zimmer und die Küche sind oberhalb des Türblattes mit Oberlichtern (Glaseinsätzen) versehen, die für eine helle Diele sorgen, selbst bei geschlossenen Zimmertüren.Eine weitere Besonderheit ist der breit ausgeführte Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem angrenzenden Raum, welcher mittels einer Schiebetüre verschließbar ist. Dies schafft ein modernes und großzügiges Wohnambiente und eröffnet zudem erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Natürlich ließe sich dieser Durchgang selbstverständlich auch dauerhaft verschließen, falls Sie diesen nicht benötigen, z.B. durch Einzug einer einfachen Trockenbauwand (siehe Grundriss Umbauidee V1).Das (Eltern-)Schlafzimmer, die Küche und das Bad sind durchdacht auf der dem Garten abgewandten Seite der Wohnung angeordnet.Das Schlafzimmer hat die optimale Größe für ein großes Bett nebst Kommode, etc. Ein bereits vorhandener etwa 3,5 Meter langer deckenhoher Einbauschrank fügt sich dezent in den Raum ein und bietet viel Stauraum für Ihre Kleidung. Gleich daneben findet sich das helle Badezimmer. Ein breites Oberlichtfenster versorgt dieses mit Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschgarnitur, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich hierzu gibt es noch ein separates Gäste-WC.Gäste müssen also nicht in das private Badezimmer und zudem bietet Ihnen diese Ausstattung auch höchste Flexibilität zu Tagesbeginn, da zwei Personen gleichzeitig in den Tag starten können. Die Küche ist gut geschnitten und eröffnet die Möglichkeit einen kleinen, gemütlichen Tisch bzw. Hochtisch für zwei Personen zu stellen. Die ansprechende Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Aufgrund des günstigen Schnitts von Küche und Diele könnte man hier über eine bauliche Öffnung der Küche zur Diele hin (mit Sitztheke) als Umbauidee nachdenken (siehe Grundriss Umbauidee V1). Mit einer solchen Maßnahme erhielte man eine offene Küche, welche man zur Diele hin um eine kommunikative Theke mit Barhockern ergänzen könnte. Der Eingangsbereich in der Diele würde somit noch großzügiger und sehr modern wirken. Sowohl Diele als auch Küche erhielten sogar noch mehr Tageslicht. An der Theke lässt es sich wunderbar Frühstücken oder während der Essenszubereitung tratschen und insgesamt ließe die Küche auch besser mit Unter- und Oberschränken organisieren. Zur Wohnung gehört ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil von ca. 8 qm. Dieses verfügt über eine eigene Steckdose, sodass Sie hier z.B. eine Gefriertruhe unterbringen könnten. Im gemeinsamen Waschraum haben Sie die Möglichkeit Ihre eigene Waschmaschine bzw. Ihren Trockner aufstellen und können im Trockenraum gleich daneben auch Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen. Darüber hinaus steht Ihnen außerdem auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Der KFZ-Stellplatz kann für 15.000,- EUR erworben werden.Der nahezu barrierefreie Zugang mit nur 6 Stufen vom Hauseingang zur Wohnung gewährleistet einen mühelosen Zugang, auch im Alter.Diese Immobilie vereint also Wohnkomfort mit einer exklusiven Lage und bietet Ihnen somit Lebensqualität auf höchstem Niveau! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und...Fortsetzung siehe unten: "Weitere Informationen - Provisionsh
