Kaufpreis 767.000 €
76676 Graben-Neudorf
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 767.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.Zu Fuß in ca 5min erreichbar: Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Bushaltestelle, Hofladen, KFZ-Werkstatt.Bahnhof mit Zielen Karlsruhe, Mannheim, Mainz und Bruchsal in 16min zu Fuß (1,2km) erreichbar, mir dem Auto 5min, ausreichend P&R-Plätze vorhanden.Weitere Supermärkte, Drogeriemarkt und Bekleidungsgeschäfte in Bahnhofsnähe.10min Fahrzeit zur Autobahn (A5 Anschlussstelle Bruchsal), 15min bis Stadtmitte Bruchsal,20min bis Stadtmitte Karlsruhe, 40min bis Heidelberg/Mannheim.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Objekt: Doppelhaushälfte mit Jugendstilelementen in ruhiger Lage in Graben-Neudorf Wohnfläche 180 qm, Grundstücksfläche 800 qm, Baujahr 1921.Dachausbau ökologische Dämmung / Dachsanierung 2006.Außenfassade erneuert 2022.Ölzentralheizung, Glasfaseranschluss.Wohnen auf drei Etagen:.2 Bäder.1 Gäste-WC.Küche.8,5 Zimmer.ausgewiesene Praxisräume im EG auch als Büro nutzbar für Ihre Selbstständigkeit.teilunterkellert: ein Heizungsraum, ein Vorratsraum.Carport.Stellplatz.Schuppen (mit Werkstatt, Geräteraum und Hühnerstall)Auf einem großzügigen Grundstück von 800 qm steht die historische Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von 180 qm viel Raum für Ihren Lebensentwurf bietet. Hier können Sie nicht nur ein Haus erwerben, sondern einen Ort, an dem Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Bauens in zweiter Reihe, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit verleiht.Der ökologisch durchdachte Dachausbau aus dem Jahr 2006, inklusive Dämmung und Sanierung, unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Anwesens. Im Jahr 2022 erhielt die Außenfassade ein erneuertes Gesicht, das die Schönheit des Jugendstils in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumlichkeiten.Das Wohnen erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für 8,5 Zimmer, darunter 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die Küche wird zum Zentrum geselliger Stunden. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum und ein Vorratsraum.Für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz bereit, während ein Schuppen mit Werkstatt, Geräteraum und sogar einem Hühnerstall weitere Lagerfläche bietet und Raum für Ihre kreative Nutzung lässt. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEnergieausweis nicht vorhandenWir laden Sie ein, sich dieses bezaubernde Anwesen genauer anzusehen! Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld eine Bonitätsauskunft erbitten. Dies dient dazu, den Besichtigungsprozess reibungslos und angenehm für alle Beteiligten zu gestalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle weiteren Details zu besprechen und Ihren Besuch bestmöglich vorzubereiten.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
