Kaufpreis 199.000 €
56410 Montabaur
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Eigentumswohnung befinden sich in dem beliebten Stadtteil Montabaur-Horressen in einer bevorzugten Waldrandlage.Die Stadt Montabaur mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier abgedeckt, in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso vorhanden.Den ICE-Anschluss sowie das FOC (Fashion Outlet Montabaur) erreichen Sie mit dem PKW in ca. vier Minuten, fußläufig in ca. 20 Minuten. Besonders für Berufspendler ist die Kreisstadt attraktiv: Neben der Autobahn A3 (Frankfurt/ Köln) verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof. Die Städte und die Flughäfen Frankfurt und Köln erreichen Sie mit dem ICE ebenfalls in ca. 30 Minuten. In Zukunft wird für Fluggäste ein Check-In bereits am ICE-Bahnhof Montabaur möglich sein.Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen ebenso Sie in ca vier Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region. Ausstattung: Die isolierverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über Rollläden.Das Tageslichtbad ist in neutral weiß gehalten.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus.Ein Hausmeisterservice, inkl. Trepenhausreinigung und pflegen der gemeinschaftlichen Anlage ist vorhanden.Energieausweisdaten Iaut EnEV:- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis- Baujahr: 1999- wesentlicher Energieträger: Gas- Endenergiebedarf: 142,1 kWh/m²a- Energieeffizienzklasse: E- gültig bis 29.04.2024 Objekt: Die hier zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (barrierearm) in einem gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet eine moderne, funktionelle Raumaufteilung.Bei der Anlage handelt es sich um zwei 6-Parteien Mehrfamilienhäuser, welche als WEG zusammengeführt sind.Beide Häuser sind technisch voneinander getrennt.Sie verfügen über die Diele, den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, einen Abstellraum sowie die Küche.Der Schlaftrakt, bestehend aus dem Schlafzimmer, ein Kinder -/Arbeitszimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne, ist durch einen weiteren Flurbereich separiert.Vom Wohn-Essbereich besteht der Zugang zu der Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Dieser ist bereits mit einem Stabmattenzaun eingefriedet.Abgerundet wird die Wohnung durch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller (Waschmaschine und Wäschetrockner), einen Kellerraum, die Terrasse mit fest zugeordnetem Gartenanteil, sowie zwei PKW-Stellplätze.Die Wohnfläche beträgt ca. 79,47 m².Aktuell ist die Wohnung vermietet. Aus Diskretionsgründen können keine Fotos der Wohnung veröffentlicht werden. Die hier gezeigten Fotos, zeigen die identisch geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss.Wir bieten weitere Wohnungen in diesem Komplex zum Verkauf an. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 47,13 m² und 79,47 m².Da Eigenbestand, erfolgt der Verkauf provisionsfrei! Sonstiges: Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluss durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
