Kaufpreis 399.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 5
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 159 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Ausstattung: Der Keller ist über die Tür im hinteren Bereich der Küche im Erdgeschoss zu begehen. Bei dem Keller handelt es sich um einen Hausanschlussraum inklusive Heizungsanlage. Jede Einheit verfügt über seine eigene Heizungsanlage. Das Vorderhaus hat eine neue Heizung frisch verbaut bekommen. Es handelt sich um eine Gasbrennwerttherme, die an das öffentliche Gasnetzwerk angeschlossen ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungen und ist je mit einem Warmwasserpufferspeicher versehen.Das Hinterhaus erreichen Sie über den Innenhof. Zwischen den beiden Gebäudeteilen finden Sie zwei Garagen, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet sind und je zu einer Einheit gehören. Am Ende des Innenhofs finden Sie linker Hand den Zugang zu der zweiten Einheit und geradeaus ein Carport mit Zugängen zu den beiden Gartenteilen.Sie betreten das Hinterhaus über eine hochwertige Eingangstür in anthrazit mit Glasinlay, sowie feststehendem Seitenlicht und finden sich in der Eingangsdiele wieder. Linker Hand befindet sich ein Abstell-/Heizungsraum, der die Gasheizung aus dem Jahr 2016 beherbergt. Linker Hand gelangen Sie auf die Terrasse und den daran angrenzenden Garten. Geradeaus befindet sich die geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen.Die gesamte Wohnung ist mit einer hellen beigen Fliese in den Wohnräumen ausgestattet und mit Decken-LED-Spots versehen.Nach dem Treppenaufstieg gelangen Sie in den Flur, der direkt linker Hand über eine Garderobennische und den Zugang zu dem Gäste-WC verfügt. Geradeaus führt der Flur sich fort und eröffnet jeweils linker Hand die Schlafräume und am Ende den offenen Zugang zu dem Wohnzimmer.Das Gäste-WC ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen bis unter die Decke belegt worden. Es ist innenliegend, verfügt aber über eine Lüftung und zusätzlich über ein kleines Fenster in Richtung des Treppenaufstiegs.Das erste Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem Hauptbadezimmer der Einheit. Die Besonderheit des Schlafzimmers ist, dass hier eine freistehende Badewanne in Richtung des Badezimmerzugangs installiert wurde. Eine praktische Schiebetür führt Sie in das Bad.Das Badezimmer ist wie das Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen bis unter die Decke belegt. Der Raum ist durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und lässt sich gut lüften. Eine bodentiefe Dusche rundet das Badangebot ab.Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls linker Hand hinter dem ersten Schlafzimmerzugang. Der Raum verfügt über ein Oberlicht zum Flur für eine gute Lichtverteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer inklusive offener Küche bietet verschiedene Gestaltungmöglichkeiten. Zentral in der Mitte kann der Raum zusätzlich über den Kaminofen geheizt werden und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die räumliche Abtrennung lässt sich der Raum in verschiedene Bereiche unterteilen und macht den Raum sehr funktional.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
