Kaufpreis 159.560 €
18057 Rostock
Zimmer 3
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 159.560 €
Zimmer: 3
Größe: 50 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichermaßen zentralen Wohngegend von Rostock, im Hansaviertel.Bis zum Ufer der glitzernden Unterwarnow sind es nur rund 1,5 Kilometer.Das Hansaviertel erstreckt sich westlich des Rostocker Stadtzentrums und ist von mehreren anderen Stadtteilen umgeben. Die attraktive und bei Touristen beliebte Rostocker Altstadt mit ihren Altbauten, der Marienkirche und den zahllosen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Kulinarik ist nur etwa 2,2 Kilometer entfernt. Auch den belebten Stadthafen und den Warnow-Badestrand mit der Wasserski-Anlage erreichen Sie in ähnlicher Entfernung.Das maritime Warnemünde, ein Stadtteil von Rostock, ist nur etwa 11 Kilometer entfernt. Hier können Sie das Kreuzfahrtzentrum besuchen, am Alten Strom flanieren, die "großen Pötte" ausfahren sehen oder einfach nur am 15 Kilometer langen Strand entspannen.Die nächste Grundschule (Werner Lindemann Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Kooperative Gesamtschule Rostock, Südstadt) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Rostock) sind es ungefähr 300 Meter. In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Bis zur Innenstadt sind es rund 2 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Rostock Schillingallee (circa 160 Meter)Bahnhof | Rostock Parkstraße (circa 600 Meter)Tram | S Holbeinplatz (circa 650 Meter) Ausstattung: Unweit der glitzernden Wellen der Warnow wartet eine gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die platzsparende Familie. In dieser schönen und bei Touristen beliebten Lage ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar. Natürlich ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Der Ausblick fällt jeweils auf einen grünen Innenhof oder auf eine ruhige Straße.Innen setzt sich der gepflegte Zustand fort, hier präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Die Fenster lassen reichlich Tageslicht herein. Highlight ist das helle Wohnzimmer, hier werden Sie nach einem erfolgreichen Tag prima entspannen.Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Sie vom möglichen Luftaustausch und von Tageslicht profitieren.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.- Eine gut gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.- Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ist gut gepflegt. Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.- Es besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Garten zu nutzen.- Aus Mieterschutzgründen sind keine Besichtigungen möglich. Daher möchten wir mit unserem Exposé vorwiegend Kapitalanleger ansprechen.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus in der ruhigen Wohnanlage wurde 1951 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 417,24 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 38, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
