Kaufpreis 699.000 €
78262 Gailingen am Hochrhein
Zimmer 6
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 253 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wichtig!Die Immobilie liegt in einem geplanten Sanierungsgebiet.Das bedeutet für Sanierungsvorhaben und energetische Optimierungen können unter gewissen Auflagen Zuschüsse beantragt werden.Gailingen am Hochrhein ist ein bekannter & wunderschöner Erholungsort direkt am Rhein.Neben der beliebten Landschaft und der nahen Schweizer Grenze locken im Sommer vor allem der Rheinuferpark und die Schifffahrt. Außerdem wird an den Südhängen in Gailingen auf rund 18 Hektar Wein angebaut. Der Abschnitt des Hochrheins, an dem Gailingen liegt - Auslauf aus dem Bodensee (Untersee) bis zum Rheinfall bei Schaffhausen - zählt zu den schönsten Flussläufen Europas.Die Gemeinde verfügt mit der Hochrheinschule Gailingen über eine Grundschule.An dem Schulareal befindet sich darüber hinaus ein Kinderhort "Kinderado" sowie auch der Kindergarten.Alles in 5-7 Minuten zu Fuss erreichbar.50 min zum Flughafen Zürich40 min nach Konstanz am Bodensee Ausstattung: Kellergeschoss:- Ölraum- Heizraum- Naturkeller- Waschraum- LagerraumErdgeschoss:- Küche und Esszimmer- Waschküche + Bad- WC + Dusche- Zugang zu den beiden GaragenObergeschoss:- 2 Kinderzimmer- Flur mit Schrank- 1 WC (könnte zur Dusche umgebaut werden)- großes Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie2te Obergeschoss:- Galerie mit Kamin+ Balkon- Schlafzimmer- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WC- GästezimmerDachgeschoss:- Speicher - viel Potential zum Ausbau- 2 Garagen - Echtholzböden und FliesenDiese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, gemütlicher Atmosphäre und einer begehrten Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Gailingen. Das Haus wurde 1978 gebaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 253 qm auf einem Grundstück von 305 qm. Es ist ideal für Familien und bietet Platz für gemütliches Wohnen auf insgesamt 3 Etagen und 6 Zimmern.Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche in zeitlosem, modernem Weiß, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kachelofen mit einer gemütlichen Sitzecke, welcher vom Flur aus beheizt wird. Zudem gibt es eine Waschküche mit Bad, WC und Dusche sowie einen direkten Zugang zu den beiden Garagen.Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer mit einem Einbauschrank im Flur, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Herzstück des Hauses - der Galerie -.Durch den offenen Kamin und der bezaubernden großen Fensterfront mit einer Sitzbank über der Heizung. Eine Atmosphäre, die Ihre Herzen höher schlagen lässt und den perfekten Ausgleich im stressigen Alltag verwirklicht.Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und hat einen direkten Zugang zum Balkon von dem Sie einen legendären Ausblick genießen.Ebenfalls gibt es einen direkten Zugang zu dem Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken. Darüber hinaus gibt es noch ein Gästezimmer auf der Etage.Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung, da der Speicher ausgebaut werden kann.Der Keller umfasst einen Ölraum (10.000 Liter Volumen wodurch bei einem Heizungsumbau ebenfalls Stauraum entstehen würde), einen Heizraum, einen Naturkeller, einen Waschraum sowie einen Lagerraum.Der idyllische Garten bietet eine überdachte Terrasse, von der aus man einen wunderbaren Blick auf den Garten genießen kann. Angrenzend an das Grundstück lädt ein öffentlicher Park zum Verweilen ein. Sonstiges: Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Maklercourtage 2,38 % inkl. MwSt. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: 2 % zzgl. MwSt.
