Kaufpreis 599.000 €
27308 Kirchlinteln
Zimmer 15
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 15
Größe: 300 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einzigartiger Naturlage zwischen Aller, Marschlandschaft und Wäldern eingebettet unddennoch zentral im Städtedreieck Hamburg/ Hannover/ Bremen liegt dieses schöne Anwesen.Es bietet trotz seiner sehr ländlichen Lage ein außerordentliches Maß an Infrastruktur.Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und bietetkontinuierlich die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nächstgelegenen Städte (Verden, Walsrode) zu gelangen, von wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs decken können. In beiden Städten ist eine gute Zuganbindung gegeben und eine Autobahnauffahrt vorhanden.Entfernung Immobilie - Verden = 14 kmEntfernung Immobilie - Walsrode = 22 kmIm Ortskern selbst gibt es einen Dorfgemeinschaftsplatz/ Fußballplatz. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar und ein gut ausgestatteter Dorfladen in ca. 300m Entfernung zuerreichen. Das ansprechende Rad-/ Wanderwegenetz und die dorfeigene Fährverbindung über die Aller sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und ein intaktes Dorfleben mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie sportlichen Angeboten sind nur einige positive Merkmale, die hier genannt werden wollen.- ruhige Lage im Ortskern- Wald und Wiesen zum Wandern und Spazieren in der Nähe- Dorfladen mit Selbstbedienung bis 21 Uhr- zahlreiche Vereine- Dorfplatz- Kindergarten- gute Busverbindung- freundliche und herzliche NachbarschaftAktueller Bodenrichtwert für erschlossene Flächen ist 124,32€ pro Quadratmeter. Somit ergibt sich für 5500qm laut Richtwert ein Wert von 683.760€Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Der Bodenbelag besteht im unteren Teil des Wohnhauses aus Massivholzdielen. Das Wohnhaus, sowie der komplette Gewerbebereich bestechen zudem durch doppelverglaste Holzsprossenfenster und Vollholztüren-/ und -zargen im Landhausstil. Eine alte Traditionstür krönt den Eingangsbereich des Wohnhauses und rundet das Bild ab. Im oberen Stockwerk wurden durch die ortsansässige Schreinerei die Fenster durch stilgerechte, neue Holzfenster ersetzt. Weitere Merkmale zur Ausstattung:Öl - Niedertemperatur Heizungsanlage Buderus (2005)Brenner Weißhaupt (2008) mit umfangreichen Einstellungsmöglichkeiten fürFernbedienelement10000 l Heizöltanks2 x 500 l Warmwasserspeicher Viessmannüberwiegend Holz - Sprossenfenster (doppelverglast)teilweise Kunststofffenster (3 - fach verglast, 2020)Dach gedämmt (Zusatz zur bestehenden Dämmung, 2020), Dachboden ungedämmtFassade Wohnhaus neu verklinkert und gedämmt, ebenso mit neuer Dacheindeckungversehenalle Dachflächen mit Unterspannbahn versehen3 vorhandene Kellermassiver Keller mit Gewölbedecke (Wohnhaus)2 weitere unter der GewerbeflächeZwischendecke = Holzbalkendecke3 Hausanschlüsse Strom (1x Wohnhaus, 1x Gewerbefläche, 1x weiteres Gebäude)1 Hausanschluss Wasser2 Anschlüsse für Gartenwasserdiverse Gartenwasserhähne überall um den Gebäudekomplex verfügbardiverse nutzbare Schornsteinenaturnahes GrundstückGewerbefläche mit Bühne und Interieur für Gastwirtschaft, Catering, Cafe oder Biergarten etc. vorhandenParkflächenmehrere großzügige Terrassenweitere Bebauung (da Innenbereichslage) möglichBaugenehmigung für insgesamt 4 weitere Wohnungen liegt vorEs handelt sich hierbei um ein traumhaftes Wohnhaus mit angrenzendem Gewerbekomplex, sowie großzügiger Nutzfläche zur Umnutzung zu weiteren Wohnungen (Baugenehmigung vorhanden) in herrlicher Natur.Unser Angebot versteht sich inkl. der gesamten gewerblichen Ausstattung. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDieses großzügige Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und somit große Flexibilität.Nutzbar für:Privatpersonen oder Gruppenzum Wohnenzum Gründen einer Kommune/ Lebensgemeinschaftzur TierhaltungPferdehaltungzur Selbstversorgung (Grundstück ist bebaubar und hat mehrere Hausnummern)GewerbetreibendeTagespflegeKinderheimproduzierendes GewerbeInvestoren + BauträgerVermietung/ Verpachtungzahlreiche Konzepte zur Umnutzung möglichEin Umbau zu einem Zweifamilienhaus wäre beispielsweise möglich. Auch die weiterengenehmigten Wohneinheiten könnten durchaus zusammengelegt werden oder die Planung hierfür noch verändert/ an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Die Gewerbefläche kann, aber muss nicht als solche genutzt werden. Sie kann ebenso gut privat genutzt werden.Oder verdienen Sie sich durch die gelegentliche oder regelmäßige Vermietung doch einenNebenverdienst dazu - ganz ohne etwas dafür tun zu müssen. Die Fläche könnte ebenso als weiterer Wohnraum, für Ihre Pferde als gepflegter Stall oder als einfache Nutzfläche in Frage kommen: Alles kann - Nichts muss! Die Möglichkeiten sind sehr vielseitig und von Ihren individuellen Bedürfnissen, Wünschen und Interessen abhängig.Außerdem weisen wir Sie darauf hin, dass auch ein Teilabriss der vorhandenenGebäudefläche kostengünstig möglich und baurechtlich problemlos umsetzbar ist. Da sich der Anbau mit den geplanten Wohnungen, die Remise oder auch der Seminarraum der Gewerbefläche überwiegend im Rohbauzustand befinden, wäre ein Abriss kostengünstig möglich.Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von unserer schönen Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 448,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
