Kaufpreis 317.800 €
10627 Berlin
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 317.800 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein: Sind Sie auf der Suche nach einer oder auch mehreren vermieteten Wohnungen als Kapitalanlage in einer zentralen, exzellenten Lage im Stadtzentrum Berlins zu fairen Konditionen? Die hier angebotene, gut ausgestattete Wohnung befindet sich im Stadtteil Charlottenburg in der Nähe der Kreuzung Kaiser Friedrich Straße / Bismarckstraße und eignet sich bestens! Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich im ehemaligen Bezirk Charlottenburg und ist seit der Gebietsreform Teil des neugeschaffenen Berliner Bezirks „Charlottenburg-Wilmersdorf“.Charlottenburg ist Synonym für Stil, Tradition, Kultur, Wissenschaft und Luxus. Das Flair des alten Berlins ist nahezu überall spürbar!Das Objekt ist umgeben von einmaligen, attraktiven Besonderheiten der Stadt Berlin. Hier sind stellvertretend für viele andere das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper und z. B. auch die Technische Universität zu nennen. Der nahe gelegene Lietzensee, (10 Minuten Fußweg) mit seinem umgebenden Park bietet den Bewohnern inmitten der Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In seiner Schönheit und Funktionalität kann man diese Perle Berlins getrost mit dem Central Park in New York vergleichen, eben nur wesentlich kleiner. Selbstverständlich sind auch alle anderen in einer Großstadt zu erwartenden Versorgungseinrichtungen wie Einkaufszentren (z. B. Wilmersdorfer Straße, Kurfürstendamm) Ärzte, Schulen, Restaurants, Bars, Museen usw. in allernächster Umgebung vorhanden.Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Berliner Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Bismarckstraße (300 m), U-Bahn Linien 1 und 7, S-Bahn-Station Charlottenburg (600 m), S3, S5, S7, RE2, RE23 und weitere Regionalzüge sowie durch eine Bushaltestelle in unmittelbare Nähe, voll gewährleistet.Ebenfalls gut erreichbar sind der Berliner Hauptbahnhof (5,9 km) und der Zentrale Omnibusbahnhof (2,3 km).Für Kraftfahrzeugnutzer sind die Bundesstraßen 1 und 2 in Ost-West Richtung praktisch von Stadtgrenze zu Stadtgrenze nutzbar, sowie der Stadtring A100 als schnelle Anbindung zu den Autobahnen nach Süden/Westen Richtung München und Hannover sowie nach Norden Richtung Hamburg. Das Gebäude: Die Wohnung ist Teil eines klassischen, gepflegten Berliner Altbaus bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, der im Jahr 1894 errichtet wurde. Die Anlage beinhaltet 26 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Ein Personenaufzug ist baurechtlich genehmigt und wird in Kürze errichtet. Neben einem Glasfaser- sind auch ein Kabel- sowie Festnetzanschluss vorhanden. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,5 m² und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem tagesbelichteten Duschbad, einer kleinen Kammer sowie einem Flur mit großzügiger Abstellmöglichkeit. Der vom Wohnzimmer erreichbare, geräumige Balkon sowie 2 Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der Grundriss ist klassisch funktional und bietet deshalb viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wärme- sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Es sind durchgängig Dielen- bzw. Fliesenböden vorhanden. Achtung wichtiger Hinweis: Wir wollen dem Erwerber die Maklerkosten ersparen und verkaufen deshalb provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Angebote von Maklern sind daher absolut unerwünscht und werden ignoriert! Sonstiges: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich somit gut als Kapitalanlage.Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst 10 Jahre nach dem Erwerb möglich.Der Erwerb weiterer vermieteter und eventuell auch unvermieteter Wohnungen im Objekt zu günstigen Konditionen im Paket ist grundsätzlich möglich und erwünscht.Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 129,3 kWh (m² * a)Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden!Der Kaufpreis beträgt ca. 3900,00 € pro m².Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der sich entsprechend der Nachfrage ändern kann und verhandelbar ist.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.(Bitte nehmen Sie dazu über die E-Mailadresse Kontakt mit uns auf.)Nennen Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen sowie die vollständige Anschrift und eine Rückrufnummer, nur dann setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung!Vor einer Besichtigung der Immobilie ist bitte ein Kapitalnachweis zu erbringen. Provision: provisionsfrei
