Kaufpreis 130.000 €
90480 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das moderne und gut geschnittene Appartement liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m² und teilt sich auf in einen loftartigen Eingangsbereich mit angeschlossener Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie einen großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Schlafnische. Ein ca. 8 m² großer Balkon mit Blick zum Businesstower rundet das Angebot ab. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 110 € (steuerlich absetzbar). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 76 € (davon ca. 45 € umlegbar). Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich demnach auf 186 €. Zum 31.12.2022 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 105.585 €. Lagebeschreibung: Der begehrte und familienfreundliche Stadtteil Mögeldorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Ebenso finden Sie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wir den Pegnitzauen, das idyllische Langsee-Freibad oder etwa den nahegelegenen Tiergarten. Ausstattung: Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge in den Zimmer wurden erneuert. Die Wände sind frisch verputzt, tapeziert und gestrichen. Im Wannenbad sind hochwertige Fliesen in Betonoptik verlegt. Zudem steht Ihnen ein großer Handtuchheizkörper zur Verfügung. Der Verteilerkasten wurde ebenfalls erneuert und zusätzlich mit einem Fi-Schutzschalter ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über einen energieeffiziente Stromheizung, die sich ganz bequem über ein digitale Bedienung an der Wand bedienen lässt. Die Zimmer sind mit doppelverglasten Kunststoffisolierfenstern ausgestattet. Sonstiges: Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI. Die Maklerprovision wird in vollem Umfang von der Verkäuferseite getragen.Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage. Provision: provisionsfrei
