Kaufpreis 439.000 €
89542 Herbrechtingen
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Einfamilienhaus zum Wohlfühlen.In diesem Fertighaus befindet sich im untersten Stockwerk ein großzügige Keller, der Heizraum, ein gemütlicher Partyraum oder evtl. Gästezimmer und ein Hobbyraum in dem bequem gearbeitet werden kann.Im Erdgeschoß des Hauses grenzt das Esszimmer, von dem Sie die Westterrasse begehen, an die recht schöne vorhandene Einbauküche mit viel Platz. Das Wohnzimmer ist etwas ruhiger für sich gelegen und grenzt natürlich auch an das Esszimmer an.Auf dieser Ebene haben Sie noch ein Kinderzimmer/Büro und ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Hier befindet sich auch der Haupteingang des Hauses mit der Diele und dem Treppenaufgang nach oben.Im oberen Stock befindet sich das Elternschlafzimmer, hier könnten Sie mit wenig Aufwand einen begehbarer Schrank einplanen, da hinter der Schrankwand noch genügend Platz vorhanden ist, der momentan gar nicht genutzt wird. Ein zweites Kinderzimmer/Büro und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken, Toilette können Sie hier oben auch nutzen.Das Haus besitzt einen etwas größeren Swimming-Pool, der über Kollektoren auf dem Dach beheizt wird. Saunabereich wäre im UG möglich. Eine Toilette ist vorhanden.Eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz sind direkt am Haus.Das Grundstück des Hauses ist sehr interessant gehalten.Aufgepasst !!!Das Haus gehört zum Bezirk eines SANIERUNGSPLANES; bei dem auf alle Gewerke, wie Fenster, Türen, Malerarbeiten, Heizung, Dämmung, Dach, Elektro, Sanitär, eine Bezuschussung von 25 % der Kosten gewährt wird. Beschaffenheit: Das Haus wurde mit Parkettböden und Fliesen bestückt.Die eingebauten Holzfenster sind super in Ordnung und müssen nicht ausgetauscht werden. Sie sehen richtig gut aus.Die Einbauküche ist sehr gepflegt und kann sehr gut übernommen werden.Also kurz gesagt, es müsste nichts renoviert werden, außer es geht um den eigenen Geschmack, natürlich. Lage: TOP !!! Die Lage ist herausragend.Das Haus befindet sich in Herbrechtingen, in einer verkehrsberuhigten Zone, am Eingang einer Sackgasse. Sie sind hier stadtnah und zudem noch direkt in der Natur, mit wunderbarer Aussicht und tollen Spaziergängen über die Heide. In 5 min sind Sie zu Fuß im Zentrum von Herbrechtingen. Auch zum Einkaufsgebiet haben Sie von hier aus mit dem Auto 3 min.Direkte Anbindung an die Autobahn A7 Würzburg/Ulm. In 3 min sind Sie an der Autobahn. Schule, Kindergärten, Rathaus, Bäcker, Metzger, alles in 3 min fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Aufgepasst !!!Das Haus gehört zum Bezirk eines SANIERUNGSPLANES; bei dem auf alle Gewerke, wie Fenster, Türen, Malerarbeiten, Heizung, Dämmung, Dach, Elektro, Sanitär, eine Bezuschussung von 25 % der Kosten gewährt wird.Der Pool wird über Wassererwärmung auf dem Dach beheizt, nicht über das Heizsystem des Hauses.Von daher ist die Poolanlage sehr kostengünstig. Provision: 3,57 % Makler-Courtage inkl. MwSt.
