Kaufpreis 1.695.000 €
82065 Baierbrunn
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 1.695.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige, optimal abgetrennte DHH mit hellen, teils überdurchschnittlich hohen Wohnräumen, bodentiefen Fensterfronten, Natursteinen, eingewachsenem Garten und Doppelgarage in ruhiger Nebenstraße in Buchenhain bei Pullach von privat zu verkaufen. Die 2008 in Ziegelbauweise gebaute DHH verfügt über einen 83 qm großen unteren Bereich mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2.75 m, einem großen Salon mit bodentiefen Fenstern (aufschiebbar) und Wintergarten. Die Wohnküche ist mit einer Sprossenschiebtür abtrennbar. Die geräumige Diele bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Gästetoilette mit Fenster und einer Waschbecken-Glassäule. Der gesamte untere Bereich sowie die gemauerte Treppe ist mit weißem, pflegeleichten Carrara-Feinsteinzeug ausgelegt. Zugang zum Garten und Natursteinterrasse vom Wohn/Essbereich und von der Küche aus. Weiße Hochglanz-Designerküche mit beleuchteten königsblauen Glasoberschränken (Sonderanfertigung) sowie einer massiven durchgehenden schwarzen Granitplatte und elektrischen Geräten. Im 1. Obergeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer (2 mit Balkon), eine Kleiderkammer, ein großes Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Doppelwaschbecken mit Marmorplatte und Kirschholzunterschrank (Sonderanfertigung). Im 2. Obergeschoß sind zwei große Zimmer in einer Stilmischung aus modernem Ambiente mit hellen rohen Holzbalken, beide mit Zugang zum großen Balkon. Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken mit Waschtisch. Sämtliche Böden im 1. und 2. Stock (außer in den Bädern) sind mit braunrotem Tropenholzparkett (Doussie) ausgelegt. Im Keller bietet ein großer Hobbyraum (34qm) mit Tageslicht (2 ausgehobene Fenster) und Laminatboden Raum für Hobby und Sport. Drei weitere Räume, darunter Waschkeller und Heizung. Garagen im Preis inbegriffen. Energieausweis für Wohngebäude vorhanden...Energieverbrauch 63,7 kWh/m².a B Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: weißes Hochglanz-Carrara-Feinsteinzeug und Tropenholzparkett Doussie. Massive schwarze Granitplatte in Küche Designerküche mit blauen beleuchteten Glasoberschränken Marmor-Kirschholzwaschbecken in Bad Hochwertige Fliesen in Bädern und Küche Individuelle Marmor-Fensterbretter Exklusive Bäderausstattung Naturstein-Marmor-Terrasse Elektrische Markise Eingelassene Deckenleuchten und viele Zusatzelektroschalter Tageslicht im gesamten Flur- und Dielenbereich Vorgarten, Wege ums Haus und Garagenzufahrten mit Ziegel-Natursteinen Dekorativer weißer Eisenzaun GegensprechanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Mit rund 250 qm Gesamtfläche bietet das Haus viel Platz für eine (große) Familie und eignet sich als idyllischer Wohn- und Arbeitsort für Menschen, die Privatleben und Homework kombinieren möchten.
Privatverkauf.
Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Baierbrunn, und ganz besonders der Ortsteil Buchenhain, liegt sehr ruhig im Isartal südlich von München, umgeben von Wiesen und Wäldern (knappe 10 km zur Münchner Stadtgrenze, 3 km nach Pullach). Mit der S7 oder dem Auto erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Min.
Grundschule und Kindergarten im Ort, weiterführende Schulen in Pullach, Grünwald, Icking und Wolfratshausen. Post, Bäckerei, Krämerladen, 2 Gasthöfe und Biergarten im Ort. Weitere Geschäfte in Pullach.
Das Haus liegt absolut ruhig in einer begehrten Wohngegend in einer Seitenstraße, einige hundert Meter vom Buchenwald und Forstenrieder Park sowie von der S-Bahn entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter