Kaufpreis 450.000 €
50321 Brühl
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem, nahezu uneinsehbarem Gartenareal befindet sich in schöner, ruhiger, reiner Wohnlage in einem autofreien Fußweg in Brühl-Vochem. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Küche (und somit der Möglichkeit der Zusammenlegung zu einem großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich) führt über eine großzügig angelegte Sonnenterrasse in einen schön angelegten, eingewachsenen Garten. Ein separates Gäste-WC und ein Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Obergeschoss bietet drei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer und ein Fensterbad; das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine gartenwärts gelegene Loggia.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der "Familieneinlieger" - ein giebelhoch gestaltetes Studio mit bodentiefen Fensterelementen und einem eigenen Duschbad.Das Untergeschoss mit Gartenausgangstreppe bietet neben einem Hobbykeller die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Vorratsraum.Die Garage befindet sich in einer kleinen Anlage unmittelbar vor der autofreien Zuwegung.Dieses familienideale Eigenheim eignet sich idealerweise für Familien mit bis zu drei Kindern, die ruhiges Wohnen in Großstadtnähe suchen, ohne auf eine gut entwickelte Infrastruktur verzichten zu müssen. Lagebeschreibung: Die Schlossstadt Brühl liegt im Südosten des Erftkreises am Rande des Vorgebirges, 12 km von Köln und 15 km von Bonn entfernt. Durch die Verbindung einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Lage bietet Brühl einen hohen Wohnwert. Das auch überregional bedeutende Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, die beiden historischen Schlösser, ein breites Kulturangebot und der weit über die Regionalgrenzen hinaus bekannte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand setzen markante Akzente.Die Fußgängerzone im Stadtkern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés und eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus gestalten Brühl zu einem begehrten Standort an der Kölner Peripherie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.Die Verkehrsanbindung über die Bahnhöfe (DB und KVB) mit allen Anschlussmöglichkeiten und die Autobahnanschlussstelle A 555 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolstadt Köln und der Stadt Bonn, der Kölner Autobahnkreuze sowie des Flughafens Köln-Bonn. Ausstattung: Folgende Merkmale kennzeichnen dieses familienideale Eigenheim:- Wohnraum mit direktem Terrassen-/Gartenzugang- Studio mit bodentiefen Fenstern (2014), sep. Duschbad- drei Schlafräume- Elternschlafzimmer mit Loggia- Einbauten- Familienbad im Obergeschoss- sep. Gäste-WC- durchgängig Parkett auf allen Ebenen- Balkon- Vollkeller mit Gartenausgangstreppe- opulente Sonnenterrasse- nahezu uneinsehbares Gartenareal- seitliche Gartenzuwegung- Garage Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Provision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt
