Kaufpreis 249.000 €
76703 Kraichtal
Zimmer 3
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 135 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Kraichtal.In Kraichtal erstrecken sich vielfältige Wohngebiete, die von historischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reichen. Die Stadt bietet eine gute Lebensqualität mit einer umfangreichen Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen umfasst.Die Stadt profitiert von ihrer Lage in der reizvollen Hügellandschaft des Kraichgaus, die ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien bietet. Die Weinberge in der Umgebung unterstreichen die landschaftliche Schönheit und bieten zudem Gelegenheit zur Verkostung lokaler Weinspezialitäten.Die Verkehrsanbindung in Kraichtal ist gut ausgebaut. Die Nähe zu den Autobahnen sowie der Zugang zum regionalen Schienennetz erleichtern die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Neckar.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Menzingen(Baden) (circa 200 Meter)Bahnhof | Menzingen(Baden) (circa 200 Meter) Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage von Kraichtal. Auf dem ca. 658 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und ein Stellplatz im Freien. Das beachtliche Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet. Dies garantiert Ruhe und Erholung. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie und ist, wie auch der sonnige Balkon, nach Osten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem ist das Badezimmer im ersten Obergeschoss zu erneuern. Das Erdgeschoss wurde zum größten Teil bereits modernisiert. Beispielsweise wurden die Küche und das Esszimmer vollständig erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2012 modernisiert und das Haus befindet sich in einem zum Teil kernsanierten Zustand. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Im Vollkeller befindet sich weitere Staufläche. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten. Vorhanden sind hier ein Ofen, ein Herd und eine Dunstabzugshaube. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen, der eine angenehme Atmosphäre erzeugt. Durch die Fenster wird der Raum mit reichlich Tageslicht versorgt.Auch das Esszimmer ist mit einem charmanten Holzofen ausgestattet. Hier findet sich viel Platz für einen Essbereich ganz nach Ihrem Geschmack. Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss überzeugt durch den vorteilhaften Schnitt und das helle Ambiente.Das Haus verfügt über drei Badezimmer, von denen eines mit einem Fenster ausgestattet ist. Eine Dusche und eine Badewanne komplettieren die Badausstattung. Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die beiden Holzöfen bieten zusätzliche Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
