Kaufpreis 697.000 €
82433 Bad Kohlgrub
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR Lage: Das Anwesen ist einzigartig gelegen und bietet ein erhabenes Lebensgefühl, die besondere Atmosphäre von Bergen, Hügeln, Wäldern, Bach, ist spürbar, die Jahreszeiten sind in ihrem Wechsel naturnah zu erleben. Schnelle Anbindung:Ein Ortsbus hält auf der Straße in der Nähe des Anwesens und pendelt täglich (stündlich von 9:30 h bis 17:30 h) vom oberen Kurgebiet hinunter zur Ortsmitte von Bad Kohlgrub und zu den zwei Bahnstationen.Gute Bahn- und Busanbindungen nach Murnau und Oberammergau. Von Murnau stündlich in ca. 40 min. nach München. Per Auto ist München in ca. 55 min. erreichbar, Garmisch-Partenkirchen in ca. 30 min.Komplette Infrastruktur des täglichen Lebens:Supermarkt, Einzelhandel, das ganze Spektrum der Gastronomie, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Physio, etc., Schulen etc., KirchenSehr hoher Freizeitwert:Ganzjährig: Wanderwege mit Moor- und Kneipanlagen, historische Hörne-Schwebebahn zum Zeitberg-Aussichtspunkt, Waldschlucht-Erlebnispfad, u.v.m.Sommer: Badesee in Bad Bayersoien mit kostenfreien Liegewiesen und Kneippanlage, Staffelsee, etc. Winter: gepflegte Langlaufloipen und Skilift mit Schipisten direkt vor der HaustürKultur: Angebote im Ort und Umgebung, Murnau: Museen u.a., Schloss Linderhof, u.v.m.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, FliesenBemerkungen:Energie sorgenfrei und zukunftssicher: Mit der bereits vorhandenen End-Energie-Klasse B und der Energiegewinnung über 65% Pelletheizung ist diese Immobilie jetzt und für die Zukunft sehr gut aufgestellt. Die restliche Energiegewinnung erfolgt über Gas. Diese Wohnung erfüllt bereits die Anforderungen des neuen Heizungsgesetzes sowie diejenigen der EU.Barrierefrei:Neben der Hauseingangstreppe führt eine Rampe mit Geländer zum Haupteingang. Im Treppenhaus gelangt man auch über einen Aufzug in alle Ebenen und Geschosse. Beide Etagen der Wohnung sind jeweils über einen eigenen Eingang und Aufzug zu erreichen. Großzügig:Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, welche über eine interne Holztreppe verbunden sind.Die obere Etage, bestehend aus Wohnzimmer, Terrasse, zwei separaten Zimmern, Diele, Flur, Küche und Bad, umfasst eine Wohnfläche von ca. 91,39 qm.Die untere Etage, bestehend aus Wohnraum, Zimmer, Bad, Diele, umfasst eine Wohnfläche von ca. 53,53 qm.Flexibilität in der Nutzung und Aufteilung:Die gesamte Wohnung kann entsprechend Lebenslage und Wünschen flexibel und einfach angepasst werden. So kann der unten gelegene Teil der Wohnung mittels Trennwand von dem oberen praktisch gänzlich abgetrennt werden. Der bereits vorhandene vollwertige zweite Eingang macht es möglich. Damit kann man diese Immobilie entsprechend auch als zwei Wohnungen nutzen.Gehobene Ausstattung:Terrasse mit schön angelegtem Garten: teilweise überdacht; neuwertige elektrische MarkiseFußbodenheizung: in allen Räumen einzeln steuerbar. Die gesamte Wohnfläche ist mit zeitgemäßen großflächigen (30x60 cm) Bodenfließen ausgelegt: hierzu wurden eigens hochwertige Feinsteinzeug-Fließen in Natursteinoptik gewählt, als beste Wahl für Fußbodenheizung, denn sie geben besonders gut und nachhaltend die Wärme ab. Große Fensterflächen mit hoch wärme- und schalldämmender 3-fach-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit Einbruchsicherung.Die Küche mit Fenster ist mit eigener Tür zum Wohnraum hin abschließbar. Die sehr gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet.2 Bäder: jeweils mit Fenster und zeitgemäßen bodengleichen barrierefreien Duschen. Das Bad in der oberen Ebene verfügt zusätzlich über Badewanne und Doppelwaschtisch.Elektronische Gegensprechanlage mit Videokamera.Barrierefreie Nutzungsräume:Separater Waschraum im UG mit Tageslichtfenstern, mit Stellplatz und Anschlüssen für eigene Waschmaschine und Kondenztrockner. Die Fahrradabstellfläche sowie der Müllentsorgungsraum sind sowohl über die Tiefgarage als auch von außen zu erreichen. Alles barrierefrei.Sorgenfreies Wohnen:Ein von der Eigentümergemeinschaft beauftragter Hausmeister, der selbst im Anwesen wohnt, kümmert sich stets engagiert um alle entsprechenden Aufgaben rund um die Wohnanlage. Weitere Leistungen sind im monatlichen Hausgeld enthalten. Solidität:Das Anwesen hat ein ortsansässiger Architekt geplant und die Bauleitung durchgeführt. Einheimische Handwerksbetriebe haben ihre fachmännischen Leistungen erbracht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
