Kaufpreis 749.000 €
71720 Oberstenfeld
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberstenfeld schmiegt sich malerisch in eine reizvolle Landschaft am nordöstlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg. Als bezaubernder Ortsteil von Oberstenfeld besticht Gronau durch ein behagliches Wohnumfeld, geprägt von einer idyllischen ländlichen Atmosphäre. Dabei ermöglicht die ausgezeichnete Lage gleichzeitig eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.Die Gemeinde Oberstenfeld befindet sich in lediglich 8 km Entfernung zum Autobahnanschluss Mundelsheim, 13 km zum S-Bahnhof in Marbach, 40 km nördlich von Stuttgart und ist etwa 60 km vom Flughafen Stuttgart entfernt. Diese günstige geografische Position bietet eine optimale Anbindung an regionale Verkehrswege.Nur 350 m von der Immobilie entfernt erfreuen sich die kleinen Bewohner an einem Kindergarten und einem Sportplatz.Für Bildungseinrichtungen ist gesorgt, denn in Oberstenfeld selbst befindet sich eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, die bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Gymnasium stehen in der benachbarten Gemeinde Beilstein zur Verfügung und sind sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Realschule befinden sich in Großbottwar, lediglich 10 Fahrminuten von Gronau entfernt, und vervollständigen das breitgefächerte Angebot an Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ausstattung: * Garten mit Terrasse* Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und elektrischen Torantrieb und Starkstromanschluss* Zwei Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC* Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)* Kaminofen* Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung für die Trinkwassererwärmung * Kfw-55-Haus* voll unterkellert* beheizbarer Hobbyraum im UG* hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Induktionskochfeld (elektrischen Markengeräten von Miele & Bosch)* Bodenbelag: Laminat, Fliesen Objekt: Dieses frei stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Haus ist leicht in den Hang gebaut und wurde in solider Massivbauweise auf einem 345 m² großen Grundstück errichtet.Im Untergeschoss, das ebenerdig angelegt ist, befinden sich vielseitige Räumlichkeiten. Ein geräumiger Hobbyraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der Heiz- und Waschraum sowie ein separater Abstellraum den praktischen Aspekten des Alltags gerecht werden. Über eine Treppe gelangt man bequem ins Erdgeschoss.Im Erdgeschoss eröffnet sich eine offene und einladende Atmosphäre. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Essbereich mit einer großzügigen, offen gestalteten Küche lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Ein abgetrennter Wohnbereich bietet Rückzugsmöglichkeiten und gewährt Zugang zum schönen Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt.Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, die durch ihre Helligkeit und Funktionalität überzeugen. Ein zweites Tageslichtbad steht hier zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite, was für eine zusätzliche Privatsphäre sorgt.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ausgebautes Studio mit einer Nutzfläche von ca. 20 qm. Diese vielseitige Fläche kann nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden, sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.Zur praktischen Ausstattung gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die sowohl für den Schutz Ihrer Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Stauraum dient. Die derzeitige Haustür befindet sich im Untergeschoss, doch die Möglichkeit zur Herstellung eines Zugangs zum 1. Obergeschoss besteht, um den Zugang zu optimieren.Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 131 m², wodurch ein angenehmes und überschaubares Wohngefühl entsteht.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme des Hauses überzeugen. Stichworte: Nutzfläche: 73,71 m² Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
