Kaufpreis 449.900 €
86391 Stadtbergen
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, verteilt auf zwei Etagen und drei Wohn-/Schlafräumen.Zum Objekt gehört ebenfalls eine Einzelgarage und ein Nebengebäude.Eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen und sehr ruhigen Lage.Das Haus wurde 1962 in Ziegelbauweise errichtet und ist vollunterkellert.Das Grundstück ist zu allen angrenzenden Nachbarsgrundstücken von einer gepflegten Hecke umgeben und bietet vollumfänglichen Sichtschutz und Privatsphäre.Im Erdgeschoss befinden sich die Diele/Windfang, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, die angrenzende Küche und ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss gibt es zwei Wohn-/Schlafräume, eins davon mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.Der Keller bietet drei Räume, inkl. Heizungsraum.Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber diverse Möglichkeiten der Neugestaltung.Es besteht die Möglichkeit für einen großzügigen Anbau, bzw. Sanierung/Modernisierung der guten Bausubstanz, aber auch mit einem Neubau, das Grundstück neu zu gestalten. Mit dem aufgerufenen Kaufpreis bleiben Ihnen alle Optionen offen.Gerne beraten Sie hier unsere Kooperationspartner.Das Objekt ist bereits leerstehend und nach Kauf sofort beziehbar. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in ruhiger Lage, am südl. Ortsrand von Stadtbergen, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Wohnanlagen.Stadtbergen hat ca. 15.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Lebensbedarf erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie auch Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung, dem Stadtberger Zentrum.Einen hohen Beliebtheitswert, gerade bei Familien, bieten das neuwertige Garten- und Hallenbad samt großer Sporthalle und viele weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.Nahegelegene Wälder und viel Natur laden zu Spaziergängen ein. Ausstattung/Details: - zentrale und ruhige Lage- gute Raumaufteilung- Einbauküche- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im OG- Separates Gäste-WC im EG- großzügige Terrasse in Süd- + Ostausrichtung- Balkon- Einzelgarage + Nebengebäude- Kfz-Stellplatz vor der Garage- Schöner uneinsehbarer GartenIn allen Räumen in dem Objekt sind Nachtspeicher-Elektroöfen installiert. Diese entsprechen nicht mehr den heutigen ökologischen Anforderungen und müssen durch eine neue Heizung ersetzt werden.Eine Nachtspeicherheizung ersetzen durch Infrarot ist die ideale Lösung, um nicht nur Kosten, sondern auch Platz zu sparen – dabei reicht vielfach bereits eine niedrige Wattleistung aus, um die Räume auf eine angenehm warme Temperatur zu bringen.Eine Infrarotheizung wird mit einem Thermostat so geregelt, dass immer nur so viel Strom verbraucht wird, wie auch tatsächlich nötig ist.Eine Infrarot Heizplatte mit 400 Watt verbraucht bei einem Preis von 0,32 €/kWh, 0,10 EUR/Stunde an Stromkosten. Da die Infrarotheizung die Umgebungsflächen erwärmt und mit einem Steckdosenthermostat gesteuert wird, schaltet diese sich automatisch ab, sobald die gewünschte Temperatur erreicht ist.Das Anschließen an das Stromnetz ist sehr einfach, hierzu muss lediglich der Stecker in eine Steckdose mit 230 Volt Wechselstrom gesteckt werden. Eine Unterputzinstallation ist möglich, sollte jedoch von Fachkräften vorgenommen werden.++ Vorteile Infrarotheizung ++#1 Austausch mit geringem Aufwand möglich#2 geringe Anschaffungskosten#3 niedrigere Heizkosten#4 wesentlich höherer Komfort#5 angenehmere Wärmeentwicklung#6 keine limitierte Wärmeabgabe#7 flexible Steuerung dank intelligentem Thermostat#8 kein Lärm durch das Gebläse#9 kein Wartungsaufwand#10 höherer ästhetischer WertIm aufgerufenen Kaufpreis ist enthalten;- Vollwärmeschutz Außenfassade erneuern (Material & Montage)- Entsorgung der alten Eternit-Außenfassade- Einbau & Montage von bis zu 5 Infrarotheizkörper nach Wahl (Material & Montage)- Infrarotheizung für Warmwasseraufbereitung (Material & Montage)Die o. a. Leistungen werden im notariellen Kaufvertrag von Seiten des Verkäufers aufgeführt und garantiert. Unser Energieberater berät Sie gerne über weitere Modernisierungs-Möglichkeiten. Provision: Provisionsfrei
