Kaufpreis 185.000 €
38162 Cremlingen
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Cremlingen, im Ortsteil Weddel.Cremlingen liegt im Landkreis Wolfenbüttel, der sich im südöstlichen Teil von Niedersachsen befindet. Es erstreckt sich über eine Fläche von etwa 76 Quadratkilometern. Braunschweig, einer der größten Städte in Niedersachsen, ist nur "einen Katzensprung" entfernt. Den schönen Harz mit seinen schroffen Wipfeln und die geschichtsreiche Bergstadt Goslar erreichen Sie in etwa 40 Kilometern.Als Ruhesuchende/r finden Sie hier endlich Ihr Glück. Sie werden morgens vom Gesang der Vögel geweckt. Wohin das Auge blickt, es wird viel Grün entdecken. Hier fahren Sie runter, entdecken Sie Ihre neue Heimat doch einfach mal mit dem Fahrrad oder zu Fuß - besser kann man nicht entspannen!Die nächste Grundschule (Grundschule Volkmarode) ist etwa 3,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Sally-Perel-Gesamtschule Braunschweig) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Marienstift gGmbH) sind es ungefähr 8 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Bäckerei und Restaurants.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Weddel Breslaustraße (circa 80 Meter)Bahnhof | Weddel (circa 1 Kilometer) Ausstattung: In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wald- und Wiesengebiete beginnen in nicht einmal 200 Meter Entfernung, wartet diese solide und großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche in einem ruhigen Wohngebiet auf Sie.Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien, aber auch für Paare und anspruchsvolle Singles. Sie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.Die gut geschützte Loggia lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der viel Raum für eine eigene Gestaltung lässt. Potenzial für eine Wohlfühloase ist reichlich vorhanden. Das Wannenbad mit Handtuchwärmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Highlight Ihrer neuen Wohnung könnte der Wohn- und Essbereich werden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, eine großzügige Fensterfront, bestehend aus Balkontür und einem Fenster, das fast die ganze Wand einnimmt, markiert den Übergang vom Essbereich zur gemütlichen Loggia, die mit einer stabilen Markise ausgestattet ist. Die Raumtrennung zwischen Wohn- und Essbereich könnte auch fachgerecht entfernt werden. Schließen Sie die Augen und stellen sich das gemütliche Zimmer in seiner endgültigen Gestaltung vor!Außerdem gut zu wissen:- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Linoleum ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Ihre Wäsche waschen und trocknen Sie in der Waschküche.- Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.Das gut erhaltene und optimal modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1970 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
