Kaufpreis 398.000 €
31787 Hameln
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses stattliche, solide Architektenhaus wurde im Jahre 1978 in schöner Wohnlage am oberen Rotenberg errichtet. Um die Hanglage des Grundstückes optimal auszunutzen, verteilt sich die Wohnfläche hier auf mehrere, versetzte Ebenen. Insgesamt verfügt es über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein Gäste-WC, einen großzügigen Balkon und eine schöne Terrasse. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss noch ein Zimmer mit angrenzendem Duschbad wohnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Haus bietet also viel Platz zur Nutzung als Einfamilienhaus - aber auch eine Aufteilung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit separaten Wohnungseingängen wäre hier vorstellbar. Auch Kellerräume - unter anderem auch ein großzügiger Raum, der sich zum Beispiel als Sport- oder Hobbyraum eignet - sowie ein weiteres WC auf dieser Ebene sind vorhanden. Außerdem gehört eine geräumige Doppelgarage dazu. Der Zustand des Hauses ist gepflegt - in einigen Bereichen jedoch etwas "old-fashioned" zu nennen. Es empfehlen sich daher einige Modernisierungen. Lagebeschreibung: Sehr gute, ruhige und sonnige Südwesthanglage in dem attraktiven Hamelner Villen-Wohngebiet "Rotenberg". Der hohe Freizeitwert wird mit bestimmt durch das angrenzende Forstgebiet am Wehl mit seinen abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Nähe (3-5 Autominuten). Auch Schulen und Kindergärten sind von hier aus gut zu erreichen. Bis zur Hamelner Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe Ausstattung: Qualitativ hochwertige Ausstattung aus der Bauzeit, die inzwischen eine Verjüngungskur vertragen könnte. Unter anderem eine Zentralheizung, ein Kamin mit gläsernem Heizeinsatz, ein offener Kamin, Isolierglasfenster - zum Teil mit Rollläden (einige davon elektrisch betrieben), zwei Bäder - jeweils mit Wanne und Dusche - und zwei WCs, Teppich-, Vinyl- und Fliesenböden, ein großzügiger Balkon und eine Terrasse, Kellerräume, ein Gartengerätehaus, eine Doppelgarage etc. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 2,975 % (inkl. MwSt)
