Kaufpreis 680.000 €
40883 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ratingen - Hösel, hier wohnen Sie entspannt in einem schönen Vorort mit viel Wald- und Grünflächen. Die kurzen Wege in die Natur laden zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein; all das und noch viel mehr wird Ihnen bei dieser Wohnlage geboten. Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Die Autobahnen A3, A44, A52 oder A524 sind schnell zu erreichen. Ferner hat Hösel eine eigene S-Bahnhaltestelle, die nach Essen oder Düsseldorf führt. Somit sind Sie sehr gut ans Rheinland und dem Ruhrgebiet angebunden. Ausstattung: Das hier angebotene Grundstück liegt "versteckt" in einem reinen Wohngebiet, ist über eine eigene ca. 50 lange Zufahrt zu erreichen und von Nachbargärten umgeben. Im Moment steht hier ein Bungalow aus den 60er Jahren. Das insgesamt 722 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, einen neuen Bungalow nach Ihren eigenen Wünschen zu errichten. Laut Bebauungsplan H11 ist ein Vollgeschoss mit einer Brutto-Grundfläche (BGF) von ca. 244 qm² realisierbar. Diese Angaben sind aber ohne Gewähr. Objekt: Sie suchen eine "Oase der Ruhe" in exklusiver Lage von Hösel? Sonstiges: Noch kurz etwas zur Erklärung: Das Grundstück ist 843 qm² groß, das Baugrundstück hat eine Fläche von 722 qm² und die eigene Zufahrt 121 qm². Die GFZ liegt bei 0,5, d.h., die Hälfte des Grundstücks von 722 qm² dürfte bebaut werden. Allerdings müssen hierbei noch die Abstandsflächen von 3 Meter zum Nachbargrundstück gewahrt werden, so dass beim Neubau ca. 244 qm² Brutto-Grundfläche anzusetzen wäre. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: GRZ: 0,5, GFZ: 0,5, 1 Etagen Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
