Kaufpreis 1.729.000 €
71554 Weissach im Tal
Zimmer 13
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 1.729.000 €
Zimmer: 13
Größe: 320 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 Stellplätze11 Garagenstellplätze Lage: Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist Unterweissach.Weissach im Tal liegt in 255 bis 460 Meter Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.Weissach im Tal ist eine Gemeinde, die trotz des Wachstums in den vergangenen Jahren ein liebenswertes Gemeinwesen geblieben ist, in dem es sich zu leben lohnt. Die Besucher können sich an unserem Ortskern erfreuen, der mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ein Kleinod darstellt. Idyllische Plätze, malerische Brunnen und klare Bäche sind weitere Kostbarkeiten des Ortes.Es steht Ihnen ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bussen, die innerhalb der Gemeinden unseres Raumes im 20 Minuten Takt verkehren und auf die S-Bahn Anschlüsse von Backnang in alle Richtungen abgestimmt sind, zur Verfügung. Ausstattung: - Massive Bauweise- 11 Stellplätze- Sauna- offener Kamin- PV-Anlage mit 10 kWp (Einspeisung bis 2027, 53 ct/kWh)- 2 x 13.000 Liter Öltanks- Lastenaufzug im gewerblich genutzten Gebäude (vorne)- Energieausweis Gewerbe wird nachgereicht Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftsanwesen in Weissach im Tal! Dieses einzigartige Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine massive Bauweise aus, sondern bietet auch exklusiven Wohnkomfort und vielseitige Geschäftsmöglichkeiten. Mit 11 Stellplätzen, Sauna, offener Kamin, 2 x Öl-Zentralheizung, PV-Anlage und einem Lastenaufzug im gewerblichen Bereich ist dieses Anwesen eine Investition mit herausragenden Qualitäten.Wohnen: Baujahr 1974, Obergeschossausbau 1998Gesamtfläche Einfamilienhaus: ca. 440 m²Aktuell ist das Einfamilienhaus noch vermietetWohnfläche: ca. 320 m² (Einfamilienhaus im hinteren Bereich)Bürofläche: ca. 120 m² (Untergeschoss Einfamilienhaus)Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen vereint exklusives Wohnen mit vielseitigen Geschäftsmöglichkeiten. Das Wohnhaus erstreckt sich auf eine Fläche von 320 m² und 120 m² Büroflächen im Untergeschoss. Über den Eingangsbereich des Einfamilienhauses gelangt man in einen großzügigen Bereich mit Zugang zum Obergeschoss und Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Schlafräume, ein zusätzliches Badezimmer und Balkon. Im Erdgeschoss ein Gäste-WC, der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Ein Art Wintergarten, Zugang über den Wohnbereich, der im Sommer komplett geöffnet werden kann, bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Außendusche und Gartenfläche. Im Untergeschoss ist ein weiterer Raum mit vielen Möglichkeiten, inklusive eines großzügigen Whirlpools, einer Sauna mit Nasszelle und jede Menge Stauraum. Gewerbe: Baujahr 1966, vorderer Anbau 1996Gesamtfläche Gewerbe: ca. 568 m²Gewerbefläche : ca. 568 m² (Gewerblich genutztes Gebäude vorne)Das Gewerbeobjekt verfügt nicht nur über reichlich Platz und Lagermöglichkeiten, sondern ist auch mit einer PV-Anlage ausgestattet. Im Dachgeschoss dieser Einheit befindet sich eine weitere, voll ausgestattete Wohnung mit Badezimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit einem Lastenaufzug erreicht man die obere Wohnung ebenso wie weitere Lagerflächen. Im Obergeschoss ist der Showroom, Büro- und Besprechungsräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt, ein weiteres Lager, Toiletten und Personalräume.Zur gesamten Liegenschaft gehören zudem 5 Garagenstellplätze und 6 Außenstellplätze.Dieses Anwesen bietet nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen selbst zu nutzen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke. Mit hochwertiger Ausstattung, erstklassiger Lage und hervorragender Renditeaussicht bietet diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.008,00 m², vermietbare Fläche: 1.008,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
