Kaufpreis 659.000 €
21255 Kakenstorf
Zimmer 9
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 9
Größe: 297 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das charmante Haus befindet sich in der Gemeinde Kakenstorf, die sich im niedersächsischen Landkreis Harburg, in der Nähe von Hamburg, erstreckt. Diese ruhige und ländliche Lage bietet die perfekte Mischung aus Naturidylle und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Kakenstorf zeichnet sich durch seine reizvolle Umgebung aus. Das Haus ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Sie finden sich mitten in einer grünen Oase, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen und die Ruhe und Frische der Natur genießen. Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Lüneburger Heide, der mit seinen Wäldern, Heideflächen und Seen eine wahre Naturschönheit darstellt.Familien mit Jugendlichen werden sich über die hervorragende Lage freuen, da die Waldorfschule Kakenstorf nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Dies ermöglicht Ihren Kindern einen bequemen Schulweg.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls leicht erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte und Geschäfte, in denen Sie alles Notwendige besorgen können, ohne lange Strecken zurückzulegen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen erleichtert.Die Lage in Kakenstorf bietet somit die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Leben in der Natur und der Bequemlichkeit, alle erforderlichen Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt allzu sehr verzichten zu müssen. Ausstattung: Baujahr und Entwicklung:Ursprung ca. 1908 als Vorderhaus, Wohnfläche ca. 154 m2Erweiterung durch Anbau um 1934, Wohnfläche ca. 143 m2Umfassender Umbau ca. 1960Separate Modernisierung des Anbaus im Jahr 1998Heizungssystem:Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990Fenster:Zeitgemäße 2-fach verglaste Kunststofffenster für Wärmedämmung und HelligkeitWohnkonzept:Konzipiert als Zweifamilienhaus, ideal für zwei GenerationenFlexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und handwerkliches GeschickGaragen:Zwei Garagen bieten sicheren Stellplatz für FahrzeugeFreizeitbereich:Überdachte Terrasse schafft einen gemütlichen AußenbereichAngrenzender Geräte-/Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für Abstellfläche / Hobbys und FreizeitaktivitätenGrundstück:Großzügiges Grundstück ermöglicht vielfältige NutzungsmöglichkeitenPotenzial für weitere Bebauung, entsprechend den örtlichen Baubestimmungen. Grundstücksteilung möglich!Alternative Möglichkeit: Abriss und Neubau von zwei Doppelhäusern (Positiver Bauvorbescheid liegt vor) Objekt: Willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus mit einer faszinierenden Geschichte! Das imposante Anwesen wurde um das Jahr 1908 als Vorderhaus errichtet und erfuhr im Laufe der Jahre mehrere bedeutende Veränderungen. Der Anbau von etwa 1934 verlieh dem Haus zusätzlichen Charakter, gefolgt von einem umfassenden Umbau um 1960 und einer weiteren Modernisierung im Jahr 1998 speziell am Anbau.Die Innenausstattung des Hauses spiegelt die verschiedenen Epochen wider, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Geschichte und Moderne auf individuelle Weise zu verbinden. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 gewährleistet dabei eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten nicht nur einen effizienten Wärmeschutz, sondern lassen auch ausreichend Tageslicht in die Räume.Dieses einladende Zweifamilienhaus eignet sich ideal für zwei Generationen, die unter einem Dach leben möchten und dabei die Freiheit haben, die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die den Fahrzeugen Ihrer Familie Schutz bieten. Die überdachte Terrasse mit einem angeschlossenen Hobbyraum bietet einen gemütlichen Rückzugsort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück beeindruckt durch seine großzügige Fläche und bietet die spannende Perspektive, weiter bebaut zu werden. Hier haben Sie die Wahl: Entweder Sie setzen auf die Renovierung und Erweiterung des bestehenden Anwesens oder Sie entscheiden sich für einen Neubau. Die Option, zwei Doppelhäuser zu errichten, eröffnet Ihnen dabei neue Wege, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Dieses charmante Anwesen verbindet Tradition und Potenzial auf einzigartige Weise. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre eigenen Ideen umsetzen und ein Zuhause schaffen, das Ihre persönlichen Vorstellungen perfekt widerspiegelt. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses Hauses und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Sonstiges: Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 1.38, Distanz zur Realschule: 4.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.81, Distanz zum Gymnasium: 4.39, Distanz zum Flughafen: 16.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 6.66, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz zur Hauptschule: 5.96 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
