Kaufpreis 950.000 €
09126 Chemnitz
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Größe: 340 m2
Baujahr: 1871
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine unterkellerte, trocken gelegte, denkmalgeschützte Villa aus Porphyrtuff mit 80 cm starken Mauern im EG und einem Anbau von 242 m² aus dem Jahre 1984 zu gewerblichen Zwecken. Hier könnte eine weiter Wohnung integriert werden. Ein steuerlicher Objektverbrauch bei der Villa ist bisher noch nicht erfolgt. Die Abschreibung für die Sanierungsaufwendungen sind für Außen wie auch für Innen steuerlich geltend machbar. Das Objekt ist vollerschlossen. Das ca. 10.100 m² große Anwesen mit einer Südwestlichen Ausrichtung liegt zwischen der Zschopauer Straße und der Bernsdorfer Str. Für das Grundstück gibt es bereits einen positiven Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern in der Größe 30 m x 15 m (je 3.950 m³). Folglich wäre auch die Errichtung von Einfamilienhäusern möglich. An die Villa angrenzend befindet sich ein massives Nebengebäude, wo eine große Holzschnitzel-Anlage mit Speicher und Verbrennungsanlage integriert ist. Mit dieser Anlage wären nach dem neuen GEG auch die Eigentumswohnungen beheizbar. Sonstiges: Das Grundstück wurde in den letzten Jahre nicht bewirtschaftet und gepflegt. Provision: 3,5 Prozent zzgl. gesetzl. gültiger MwSt.
