Kaufpreis 349.000 €
46145 Oberhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Herzen des Stadtteils Oberhausen-Sterkrade und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für ihre Nutzer und Bewohner.Die Umgebung zeichnet sich durch eine reiche Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten aus, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls gut angebunden, was für eine reibungslose Mobilität sorgt.Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden geprägt.Insgesamt ist die Friedrichstraße 1 in Oberhausen eine lebendige und begehrte Adresse, die ein urbanes Lebensgefühl mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten verbindet. Ideal für diejenigen, die das Stadtleben schätzen und zugleich ein eigenes Gewerbe betreiben möchten. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1912 befindet sich in zentraler Lage in Oberhausen-Sterkrade - in direkter Nähe der Fußgängerzone. Die Wohnungen des massiv erbauten Hauses sind derzeit vermietet.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das Gewerbe wurde im Jahr 2023 bezugsfrei und aufgrund des angedachten Verkaufs nicht weitervermietet, sondern umfangreich renoviert. Als gewerbetreibender Käufer können die Räumlichkeiten sofort genutzt werden. Auch im Hinblick auf eine Vermietung ist kein weiterer Aufwand notwendig.In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohneinheiten. Diese verfügen jeweils über eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und ein Schlafzimmer. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Garage, die selbst genutzt oder anderweitig vermietet werden kann. Aufgrund der besonderen Lage lassen sich hier überdurchschnittliche Mieteinnahmen für eine Garage erzielen.Das teilvermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über ca. 153 m² vermietbare Fläche (exklusive Kellerräume). Die aktuellen Mieteinnahmen exklusive der Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit und der Garage betragen ca. 9.673 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Alle Einheiten sind in einem guten gepflegten Zustand und werden mittels einer Fernwärmeheizung beheizt. Weiterhin verfügen die Einheiten in der ersten und zweiten Etage über doppeltverglaste Kunststofffenster. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden im Kellerbereich durchgeführt. Dieser wurde neu gestrichen und ein neuer Boden verlegt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 806,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 153,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
