Kaufpreis 1.648.000 €
60438 Frankfurt am Main
Zimmer 8
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 1.648.000 €
Zimmer: 8
Größe: 236 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: Riedberg, Frankfurts jüngster Stadtteil, Universitäts- und Wissenschaftsstandort, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere der Mainmetropole entwickelt. Dabei hat die Architektur der mehr als 800 fertig gestellten Wohneinheiten der LECHNER GROUP einen bedeutenden Beitrag zu dieser Entwicklung geleistet. Unter den vielen städtebaulich attraktiven Quartieren ist der »Westflügel« die Top-Lage am Riedberg.Ihr Domizil entsteht in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr am südlichen Rand des Riedbergs. Das umgrenzte Areal wird von Norden durch eine harmonisch geschwungene Ringstraße erschlossen. In alle anderen Himmelsrichtungen führen Fuß- und Radwege in und aus Ihrer Nachbarschaft. Es entsteht ein Ensemble architektonisch außergewöhnlicher Villen - maximale Wohnlichkeit und Exklusivität. Genießen Sie Ihr Zuhause! Ausstattung: Zum Ausstattungs- bzw. Leistungsumfang gehören unter anderem:- Fußbodenheizung- Effizienzhaus 55 gemäß GEG- Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne - Gäste-WC - edles Eichenparkett- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen- Exclusive Sanitärobjekte- Handtuchheizkörper in den Bädern- Terrasse im EG- Loggia im OG- Großzügiger Privatgarten - inclusive Außenanlagen (Zuwegung, Mülleinhausung) - Bepflanzung (Erstanlage Rasenflächen, Hainbuchenhecke entlang der Grundstücksgrenzen)- Doppelgarage für 2 PKWModerne Architektur, gebaut mit einem zeitlos modernen Baustoff: Ziegel. Das natürliche und bei weitem beliebteste Baumaterial ist seit Jahrhunderten bewährt und immer noch aktuell: Stabilität, Wärmedämmung, Wohnraumklima, Werterhalt. Dabei werden die kompletten Wände und Decken in einem der modernsten Werke Europas für Systemelemente vorgefertigt. Computergesteuert und mit einer Maßhaltigkeit, die in klassischer Stein-auf-Stein-Bauweise nicht zu erzielen ist, entsteht so im Bayerischen Wald der Rohbau, der in Frankfurt von unseren erfahrenen Teams zusammengefügt wird.Der schlüsselfertige Ausbau geschieht nach Ihrer Auswahl aus hochwertigen Markenprodukten. Gerne überreichen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung. Objekt: Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen: Basierend auf dem Planungskonzept »Vario« des renommierten Darmstädter Architekturbüros planquadrat haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen hinsichtlich Raumplanung, Ausstattungswünschen und Fassadengestaltung gemeinsam mit den Architekten bis zur Baureife zu entwickeln.Gestaltprägendes Thema aller Entwürfe ist eine polygonale Formensprache, die dem Gebiet seinen einzigartigen Charakter verleiht. Die Gebäude haben zwei Geschosse und sind voll unterkellert. Das Obergeschoss ist jeweils in hellen Farbtönen gestaltet, seine Leichtigkeit wird durch eingeschnittene Loggien unterstützt. Es kragt über dem Erdgeschoss aus, das durch ausgesuchte und aufeinander abgestimmte Farben und Materialien akzentuiert wird.Das übergreifende Farbkonzept wurde von einem Farbarchitekten entwickelt. Es betont die extravagante Architektursprache und lässt eine interessante Varianz im Quartier entstehen.Im Haustyp »Vario« werden die Räume um ein zentrales Treppenhaus arrangiert. Wie im Namen beschrieben, lässt dieser Haustyp verschiedene Varianten der Raumaufteilung zu bzw. ermöglicht es, Räume miteinander zu kombinieren. Die großzügige Terrasse schließt an den Wohn- und Essbereich an und führt durch die Materialwahl das gestalterische Thema der Erdgeschossfassade fort. Integriert in das Fensterband des Obergeschosses bietet eine Loggia die Möglichkeit, von zwei Räumen aus ins Freie zu gelangen. Durch großzügige Verglasungen in den Fensterbänderungen, kombiniert mit großformatigen Fensteröffnungen zum Garten hin, werden die Räume dieses Hauses mit Licht durchflutet. Sonstiges: Das Grundstück wird von der Frankfurter "Stiftung Waisenhaus" gegen einen jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 2,5% des Grundstückswertes bis zum Jahr 2113 an Sie verpachtet. Sie sparen damit die hohen Finanzierungskosten des Grundstücksanteils. Kompetente Beratung auch am Wochenende - wir nehmen uns genügend Zeit, um alle Ihre Fragen rund um Ihren Immobilienwunsch zu beantworten. Rufen Sie uns an, damit wir einen Termin vereinbaren können. Oder besuchen Sie uns in unserem Infocenter in der Altenhöferalle 141, geöffnetMontag bis Freitag von 9.30 bis 17.30 Uhr sowie amWochenende von 14.00 bis 17.00 Uhr. Bezugsfertig: 2025Provision: KEINE PROVISION!Der Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt und liegt deshalb noch nicht vor. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 31,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
