Kaufpreis 339.000 €
70372 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Cannstatt ist ein Stadtbezirk im Norden Stuttgarts und hat eine Fläche von etwa 13,2 Quadratkilometern. Es ist der größte Stadtbezirk in Stuttgart und hat eine Einwohnerzahl von etwa 71.000 Menschen.Bad Cannstatt hat eine lange Geschichte und eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören unter anderem der Kurpark Bad Cannstatt, die Wilhelma (Zoologisch-Botanischer Garten), das Schloss Rosenstein und das Mercedes-Benz-Museum.Bad Cannstatt bietet auch eine hervorragende Anbindung an den Verkehr, einschließlich S-Bahn und U-Bahn. Es ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Region, da es sich am Zusammenfluss des Neckars und des Cannstatter Wasens befindet.Darüber hinaus bietet Bad Cannstatt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, z.B. im Carré und in der Altstadt mit Fußgängerzone, sowie eine lebendige Kultur- und Kunstszene. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Rentner, die die Vorzüge einer Großstadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung kombinieren möchten. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut; in unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der U1 und U13, sowie die S-Bahn Haltestelle der S1, S2 und S3. Ausstattung: Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 87 qm wurde im Jahr 2010 renoviert und ist derzeit vermietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über Rollläden, die für eine optimale Isolierung und Privatsphäre sorgen. Die Fensteröffnungen sind groß und lassen die Wohnung in einem hellen und gemütlichen Licht erscheinen. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Wanne mit einer Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Böden in den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Süd-West Balkon, der im Sommer zum Sonnen und Relaxen einlädt. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz für alle Geräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt und ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von € 862,-. Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Cannstatt aus dem Jahr 1976 präsentiert sich als solides Gebäude in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus verfügt über vier Stockwerke inkl. dem Erdgeschoss und beherbergt mehrere Wohnungen. Das Äußere des Gebäudes ist klassisch und schlicht gestaltet. Die Fassade ist verputzt und in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind weiß gestrichen und mit Doppelverglasung ausgestattet.Das Innere des Hauses ist ordentlich und gepflegt. Über einen Baujahrtypischen Eingangsbereich gelangt man zu den Wohnungen. Die Treppenhäuser sind hell und freundlich gestaltet. Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage.In der direkten Umgebung des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Zwei U-Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar.Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Mehrfamilienhaus in Bad Cannstatt aus dem Jahr 1976 ein gepflegtes und solides Gebäude in einer ruhigen Wohngegend ist, dass sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schöne Umgebung auszeichnet. Sonstiges: 82 Familien Wohnhaus zentrale und ruhige Stadtwohnlage (Sackgasse)Einkaufsmöglichkeiten 5 GehminutenU-Bahn 2 Gehminuten3. Obergeschoss1 KellerraumStellplatz im Kaufpreis enthaltenHausgeld 380,--/MonatHausmeisterservice für Außenbereich/Grünanlagen und kleinere Reparatur Arbeiten im Hausgeld enthalten Die Wohnung wurde im Jahr 2010 renoviertRollladen Wohnzimmer, helles Laminat Schlafzimmer, helles Laminat Kinderzimmer, helles Laminat EinbaukücheBad und WC separat Wohnung ist vermietet: € 862,- kaltAbweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposee dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.094,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.344,00 EUR Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
