Kaufpreis 549.000 €
21218 Seevetal
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sehr solide Zweifamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise auf einen 1.458m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade des Hauses ist mit einem zeitlosen, roten Verblendmauerstein versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der hohe Keller (ca. 2,30m Deckenhöhe) bietet den Bewohnern weitere Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurde an der Gebäudesüdseite ein ca. 18m² großer Wintergarten angebaut, der sich ideal in den Wohnbereich des Erdgeschosses eingliedert. Die ca. 100m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf einen geräumigen Wohnbereich inkl. Wintergarten, eine Küche mit vorgelagertem Essplatz, zwei reelle Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein Gäste-WC. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorzufinden, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorflur, von dem man sowohl ins Dach- als auch ins Kellergeschoss gelangt. Ein Ausbau des ca. 85m² großen Dachgeschosses ist vorbereitet. Es wurde bereits mit Dämmmaßnahmen und einer Leitungsverlegung für Heizung, Strom und Wasser begonnen. Eine Gestaltung und Raumaufteilung kann somit noch flexibel nach den eigenen Wünschen umgesetzt werden. Zur Südseite ist dem vermeintlichen Wohnbereich eine, große überdachte Loggia vorgelagert, von der man die Abendsonne und einen schönen Blick in die nähere Nachbarschaft genießen kann. Das weitläufige Gartengrundstück bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren besteht noch das alleinige Nutzungsrecht an einer 400m² großen im Lageplan grün gekennzeichneten Fläche. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Ein Carport sowie ein kleines Gewächshaus runden die Gegebenheiten ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung (Bj. 2021), die sich im Keller befindet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Lagebeschreibung: Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen. Preisinformation: 1 Carportplatz Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt.
