Kaufpreis 420.000 €
79104 Freiburg im Breisgau
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Musikerviertel des Stadtteils Herdern, der Kirchplatz, ist ca. 2 km entfernt. Dort gibt es einen Wochenmarkt und zahlreiche Geschäfte für den täglichen und persönlichen Bedarf. Die Innenstadt von Freiburg und der Hauptbahnhofsind von dort sind in ca. 15 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar. Über ein gutes Radwegenetz sind das Universitätsklinikum und die Innenstadt ebenfalls gut zu erreichen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle liegt in weniger als15 Gehminuten Entfernung. Die überregionale Anbindung zur nächstgelegenen Anschlussstelle der Bundesautobahn A5 (Karlsruhe -Basel) ist ca. 9,5 km entfernt. Ausstattung: Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit Parkett belegt, das Bad und die Wohn-/ Essküche sind gefliest.Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Objekt: In beliebter und zentraler Lage im Musikerviertel von Freiburg Herdern befindet sich diese 4 Zi. Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit Altbaucharme und nur 3 Wohneinheiten.Die Besonderheit dieser Einheit liegt klar darin, dass diese sofort bezugsfrei wäre und sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung z.B. an eine Wohngemeinschaft bestens geeignet wäre.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer mit geräumiger Balkonterrasse und Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten (derzeit gemeinschaftlich nutzbar mit der Einheit im Erdgeschoss), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, ein separates WC mit Fenster, eine Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie 3 weitere Zimmer. Die Wohnung wurde bisher an eine Wohngemeinschaft vermietet, weshalb jedes der Zimmer einzeln abschließbar genutzt wurde. Bei Bedarf kann der Grundriss problemlos verändert werden, ein Beispiel für eine mögliche Variante haben wir Ihnen in den Grundrissvisualisierungen dargestellt. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Garagenstellplatz in einer abschließbaren Doppelgarage sowie ein abschließbares Kellerabteil. Im Kellerbereich befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Raum für z.B. Fahrräder sowie ein Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus auf dem Grundstück.Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Stiftungsverwaltung Freiburg. Der bisherige Erbpachtvertrag kann übernommen werden. Die Erbpacht anteilig für diese Wohnung beträgt 8.249,76 € pro Jahr. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten können. Wenn möglich bitten wir Sie auch eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Sonstiges: Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine Wertermittlung persönlich durch Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.Sie wollen keine Immobilie verkaufen. Aber Sie kennen eine Privatperson der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte oder haben gehört / gesehen, dass ein Haus oder eine Wohnung von einer Privatperson vermietet oder verkauft wird. Sie sind Wohnungssuchender und Ihre Wohnung von einem Privatvermieter wird frei sobald Sie eine Wohnung gefunden haben. Geben Sie uns den Tipp. Dieser ist uns Geld wert. Sofern wir durch Ihren Tipp einen neuen Auftrag bekommen erhalten Sie entweder einen Sachpreis, eine Bargeldauszahlung oder ggf. einen Nachlass auf unsere Maklerrechnung. Wenn Sie bei uns kaufen oder mieten können Sie auch einen Nachlass auf Ihre Provisionszahlung erhalten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% incl. MwSt. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
