Kaufpreis 1.349.000 €
82256 Fürstenfeldbruck
Zimmer 5
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 233 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR Lage: Die hochwertige, helle Wohnung mit zwei Balkonen liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der alles für den Alltag Nötige in einem Umkreis von ca. 20 Gehminuten zu erreichen ist: von Kindergärten, Grundschule, alle weiterführenden Schularten, zwei Gymnasien, Volkhochschule und Spielplatz zu Bäckereien, Bioladen, AEZ und sogar die Amperoase mit Hallenbad und Eislaufbahn. Der Freizeitwert der naturbelassenen Ufer entlang der Amper ist einmalig und von Anwohnern wie Münchnern geschätzt. Begeistern werden Sie Spaziergänge am nahe gelegene Pucher Meer (Grundwassersee).Fürstenfeldbruck gehört zu den schönsten und beliebtesten Kreisstädten in Bayern und ist weit und breit bekannt für sein imposantes Zisterzienserkloster. Regelmäßig findet in der weitläufigen Klosteranlage ein attraktives und überregional bekanntes Kulturprogramm statt. Die Amper, deren Wasser in vielen alten Schriften heilende Kräfte zugeschrieben wird, fließt durch die Klostergärten wie durch das Stadtzentrum und ist bei Radfahrern, Sportlern und Spaziergängern sehr beliebt. Fürstenfeldbruck liegt westlich von München und südlich von Augsburg. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck (S3 & S4) ist man in ca. 25 Minuten in der Münchner Innenstadt.Außerdem sind Sie mit dem Auto in 3 Minuten auf der B471, welche Sie hervorrand an die Landeshauptstadt und an den Ammersee anbindet.Zum Flughafen sind es nur ca. 40 Minuten mit dem Auto.Der Ammersee und der Wörthsee mit ihren herrlichen Alpenpanoramen sind ca. 20 Minuten mit dem Auto oder ca. 50 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ausstattung: - Traumwohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen- beste Wohnlage Fürstenfeldbrucks- großzügige Raumaufteilung, die viel Platz zum Atmen bietet- ca. 233 qm Wohnfläche im 1. OG und DG- Erdgschoss und 1. OG von 1959- Dachgeschoss Baujahr 1997, sehr gute Isolierung- zwei Bäder mit Fenstern und Fußbodenheizung- Kachelofen im Wohnzimmer (wird von der Diele aus beheizt)- hochwertigste Marmorausstattung im großen Badezimmer- Wohnbereich mit Parkettboden- Haus vollständig nach Süden ausgerichtet- blickgeschützte Dachterrasse mit Wintergarten und Weinreben (Südausrichtung)- Dach des Wintergartens zum Aufschieben- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel- eigene Doppelgarage (zzgl. 40.000 €)- großzügiger Kellerbereich- Stauraum im Dachboden- sehr niedriger Energieverbrauch der Wohneinheit- in der Wohnhistorie der letzten 6 Jahre hat sich ein Energieverbrauch von ca. 40 kW/h/qm ergeben- u.v.m. Objekt: Diese besondere Immobilie ist eine Rarität auf dem Fürstenfeldbrucker Immobilienmarkt. Die luxuriöse Wohnung befindet sich in einem sehr hochwertigen Wohngebäude und erstreckt sich über das 1 und 2. Obergeschoss.Durch den Haupteingang betreten Sie zunächst den weiträumigen Flur, von dem Sie geradeaus in den attraktiven Wohn- und Essbereich gelangen und der abschließend auf die großzügige Dachterrasse mit exklusivem Wintergarten mündet. Dieser ist komplett nach Süden ausgerichtet, so dass Sie dort auch gemütliche Wintertage verbringen können. Ebenfalls im 1. OG befindet sich eine moderne Küche mit Kücheninsel und eigenem Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist. Ein exklusives marmorisiertes Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne und Toilette rundet diese Wohnebene ab.Die hochwertige Granittreppe bringt Sie nach oben in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei weitere schöne Zimmer und ein schickes Badezimmer mit Dusche exklusive Wohnqualität bieten.Insgesamt hat diese einmalige Maisonette Wohnung alles, was Ihr Leben mit Ihren Liebsten in der schönen Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Münchner Westen lebenswert macht.Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser fantastischen Wohnung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
