Kaufpreis 395.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Sonnige, ruhige Lage! Doppelhaus mit Ausbau- und Erweiterungspotential Lage: Im Süden Nürnbergs, in der Neulandsiedlung zwischen Langwasser und Kettelersiedlung an ruhiger Sackgasse gelegen. Kurze Wege in das Zentrum und gute Anbindung an die BAB über die A73. Gute Infrastruktur vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fachwerk Erdgeschoß: 4 Zimmer, Bad im EG, Küche, Flur und WC, Obergeschoß: 2 Zimmer, Flur Dachboden: Kaltdach nicht ausgebaut, Kellergeschoß: 3 Räume (Werkraum, Hobbyraum, LagerraumGaseinzelöfen, Gastherme für Warmwasser, 2 Garagen auf dem Grundstück, Swimmingpool im Garten Objekt: Die im Jahr 1951 in Fachwerkbauweise errichtete und 1979 erweiterte Doppelhaushälfte liegt an einer nur von Anliegern befahrenen ruhigen Sackgasse. Das ursprüngliche Haus ist unterkellert. Erdgeschoß und Obergeschoß bieten in 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur insgesamt 78 qm Wohnfläche. Im Keller mit einer Deckenhöhe von 2 Metern finden weitere Räume als Werkraum, Hobbyraum und Lager Verwendung. Der Spitzboden mit Kaltdach wird aktuell als Lagerraum genutzt. Beheizt wird das Haus mit Gaseinzelöfen. Warmwasser liefert eine Gastherme im Bad. Hinter dem Haus bietet eine überdachte Terrasse mit Blick in den großen Garten Gelegenheit zu entspannen. Dieser ist mit Wiese und Obstbäumen pflegeleicht begrünt. Ein Swimmingpool spendet Abkühlung in der warmen Jahreszeit. 2017 wurde das Haus mit Biberschwanzziegeln neu gedeckt. Auf dem Grundstück neben dem Haus steht eine gemauerte Garage. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht eine weitere Garage oder Lagerraum zur Verfügung.Die Ausstattung des Hauses ist einfach aber gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und bedarf für längerfristige Nutzung noch einigen Renovierungsaufwand. Zum Grundstück gehört auch ein Teil des Weges und ermöglicht dadurch die Zufahrt zum Garten. Für einen Anbau oder einen Erweiterungsbau gilt hier §34. Stichworte: Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
