Kaufpreis 549.000 €
84036 Kumhausen
Zimmer 8
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 198 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Gemeindebereich Kumhausen.Spazierengehen, Fahrradfahren in der Natur beginnt an der Haustüre.In 5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW ist der Kindergarten/-krippe erreichbar. Mit dem Fahrrad, über Nebenstraßen brauchen Sie ca. 10 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in Altfraunhofen,, Geisenhausen und Kumhausen. Diese Orte erreichen Sie in 10-20 Minuten.Die Grundschule befindet sich in Kumhausen. Es fährt hier ein Shuttlebus. Die Haupt- und Mittelschule ist in Geisenhausen angesiedelt. Alle weiter führenden Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in Vilsbiburg und Landshut.Ein umfangreiches Sportangebot gibt es ebenso in den vorgenannten Orten. Ein Pferdehof, bei dem man sich engagieren und reiten kann, ist fußläufig erreichbar. Ausstattung: Die Fenster im Erdgeschoss sind 3-fach verglaste Kunststofffenster. Im Obergeschoss sind es 2-fach verglaste Holzfenster. Über dem Eingangsbereich und den zwei Garagen befindet sich der Wintergarten und die Dachterrasse.Ein begehbarer Kleiderschrank befindet sich im Schlafzimmer im OG.Im Erdgeschoß wurden die Zimmertüren Ende der '90er Jahre erneuert.Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Damit wird auch das Warmwasser erwärmt. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.Mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich sind die Böden im Wohnbereich belegt.Eine Kleinkläranlage bereitet das Abwasser auf. Objekt: Das im Jahr 1970 als Bungalow erbaute, voll unterkellerte Haus, wurde im Jahr 1987 um eine weitere Wohneinheit, im Obergeschoss, erweitert. Jetzt ist es als Zweifamilienhaus nutzbar. Ob für "Jung und Alt" oder Eigennutzung und/oder Vermietung. Als auch zur Selbstnutzung im Homeoffice. Die Lage des Hauses, mit dem Wintergarten und der Dachterrasse, ermöglicht, die Ruhe zu genießen und "aufzusaugen". Die Zwischenwände im Obergeschoß sind keine Tragmauern. Das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1987 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
