Kaufpreis 995.000 €
21521 Wohltorf
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben. Objektbeschreibung: Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1970 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1983 nachträglich ausgebaut, wodurch sich die Gesamtwohnfläche merklich vergrößert hat. Von außen präsentiert sich das Mauerwerk aus Kalksandstein mit dunklen Tonziegeln auf einem charakteristischen Walmdach. Die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss sind ebenso wie die Holzfenster im Dachgeschoss allesamt isolierverglast und mit innenliegenden Sprossen und grünen Fensterläden aus Holzlamellen versehen, welche sich hervorragend in das Gesamtbild einfügen. Außerdem sind an den Fenstern praktische Außenrollläden angebracht. Durch zwei Dachgauben wird die tatsächliche Wohnfläche im Dachgeschoss zusätzlich erweitert und der Dachbalkon auf der Rückseite des Hauses bildet eine weitere optische Raffinesse. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Im Teilkeller (ca. 64% unterkellert) steht weitere Nutzfläche bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher. Die gesamte Haustechnik ist im Kellergeschoss untergebracht, der zusätzlich über eine praktische Außentreppe erreichbar ist.Die zu veräußernde Immobilie befindet sich einem gepflegten und technisch guten Zustand.Vor dem Haus steht den Bewohnern eine praktische Garage mit einem elektrischen Rolltor zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich seit dem 01.04.2012 im vermieteten Zustand.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ausstattung: Vorbei an dem weißen Eingangstor gelangen Sie über eine gepflasterte Hofeinfahrt zum Hauseingang. Dort angekommen werden Sie von einer weitläufigen Diele mit einer praktischen Garderobennische herzlich in Empfang genommen. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Weg nach rechts führt auf einen weiteren Flurbereich, von dem zwei Zimmer abgehen. Das größere der beiden Zimmer ist gut geschnitten und punktet mit einem Bad en suite. Das andere Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästebereich. Zurück in der Diele gelangen Sie geradewegs in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Ein dekorativer Kamin sorgt vor allem an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie einen herrlichen Blick in den Garten und einen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Die Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und ist Mieterseitig mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet. Ein nützlicher Abstellraum nebenan bietet praktischen Stauraum für allerlei Vorräte. Über eine Treppe führt der Weg ins Dachgeschoss, welches zwei Zimmer und zwei Bäder beherbergt. Das vordere Zimmer ließe sich sehr gut als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein Duschbad mit Fenster ist separat untergebracht und über den Flur zugänglich. Das andere Zimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit seinen hohen Decken und offenen Balken. Besonders schön ist hier der direkte Zugang auf den Dachbalkon mit Blick ins Grüne. Zudem befindet sich in diesem Zimmer der Zugang zur Ankleide, welche mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und in ein weiteres Badezimmer en suite führt. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss mit einem großen Flur, einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einer Waschküche sowie einem Heizungsraum. Sonstiges: Das ca. 2.243 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und beherbergt einen liebevoll angelegten Garten und eine teilweise überdachte Süd-Terrasse mit einer praktischen Markise. Diese eignet sich wunderbar, um die warmen Tage des Jahres in der Abendsonne mit der Familie und Freunden gemütlich ausklingen zu lassen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und Co. Das Grundstück besticht besonders durch seine exponierte Lage in der Villengegend von Wohltorf, direkt am Sachsenwald gelegen. Die vorliegende Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, welche auf der Suche nach einer soliden Immobilie in bester Lage von Wohltorf vor den Toren Hamburgs sind. Provision: 3,125 % inkl. USt.
