Kaufpreis 5.775.000 €
82340 Feldafing
Zimmer 9
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 5.775.000 €
Zimmer: 9
Größe: 445 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die direkte Nachbarbebauung ist hauptsächlich durch Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser mit hübsch bepflanzten Gärten gekennzeichnet. Aufgrund seiner attraktiven Lage am Westufer des Starnberger Sees und der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, ansprechenden Restaurants und Cafés zählt die Gemeinde zu den beliebtesten Wohnorten der Gegend.Neben einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten direkt im Ort können angesehene Schulen, wie z.B. das Gymnasium in Tutzing oder die Munich International School in Starnberg in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist außerdem die gute Verkehrsabindung via S-Bahn-Linie S6 und die Bundesstraße B2 bzw. A95 an die Landeshauptstadt München, die Sie in ca. 30-40 Fahrminuten erreichen. Durch die direkte Lage am Starnberger See und die Nähe zu weiteren beliebten Ausflugszielen des Fünfseenlands und der Alpenregion mit einem hervorragenden Kultur-und Sportangebot ist der Freizeitwert dieser Wohnlage von besonderer Bedeutung. Der öffentlich begehbare, langgestreckte 18-Loch-Golfplatz in Feldafing liegt als Teil des historischen Lenné-Parks direkt am Seeufer und zählt zu den schönsten Europas. Ausstattung: Details im Überblick: Erdgeschoss: - repräsentatives und großzügiges Entrée mit Atelierfenster- ca. 120 qm großer Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und bis zu 2,8 m Deckenhöhe - inklusive High-End-Einbauküche von next125 mit XXL-Kochinsel und Markeneinbaugeräten- ca. 55 qm geschützte Terrasse mit überdachtem Freisitz im Erdgeschoss- offener Kamin - elegante, großformatige Bodenfliesen sowie Parkettboden, Eiche Natur geölt- Home-Office mit eigenem WC- separates Gäste-WCObergeschoss: - separate Owner's-Suite mit See-und Bergblick, Ankleide, Bad en suite, Deckenhöhe bis zu 3,0 m- zusätzliche 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick in die Nachbarschaft und teilweisem See-und Bergblick- 2 Tageslichtbäder in trendigem Design mit freistehender Badewanne und Rain-Shower- herrlicher Ostbalkon mit Morgensonne und Seeblick sowie überdachter Westbalkon- elder Fischgrät-Parkettboden, Eiche Natur geöltUntergeschoss: - großer Indoorpool und großer Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, Fitnessraum, Dusche und WC- separates Apartment mit eigenem Eingang und Duschbad (Einliegerwohnung)- Fußbodenheizung in allen Wohnebenen- maßangefertigte Fenster mit 3-fach-Verglasung- traumhafte, weiße, teils doppelige Kassettentüren- elektrische Jalousien- Wärmedämmverbundsystem- Wärmepumpe Objekt: Angeschmiegt an den malerischen Hang des wunderbaren Westufers befindet sich diese einzigartige Familienresidenz mit großzügigem Grundstück in einem reinen Wohngebiet auf einem Grundstück mit ca. 1201 qm Größe. Die Wohnfläche von ca. 445 qm verteilt sich über 3 Ebenen und bietet ein überzeugendes Raumkonzept. Bereits der repräsentative und abwechslungsreich gestaltete Eingangsbereich bereitet den Besucher auf ein lichtdurchflutetes, großzügiges und repräsentatives Wohnambiente vor. Von hier aus gelangen Sie unmitelbar in den riesigen Essbereich, der das Herzstück der Wohnebene bildet und eine mondäne High-End-Einbauküche beinhaltet. Fließend ineinander übergehend erreichen Sie wahlweise das fantastische Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramafenster oder das seitlich gelegene Home-Office mit separatem WC. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Wohnebene auch ein separates Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage, in die Sie somit jederzeit trockenen Fußes gelangen. Im Obergeschoss werden Sie von 3 vollwertigen Schlafzimmern mit eigenem Tageslichtbad plus einer benachbarten Owner's Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und abschließbarem Bad en suite überrascht. Über eine geradlinige, klare Treppenführung gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses, das aufgrund dem besonderen Tageslichteinfall und der attraktiven Gestaltung eine weitere Wohnebene darstellt. Hier erwartet Sie eine elegante Wellnessarea mit Indoor-Pool, Sauna und einem Fitnessraum sowie ein Gäste-und Vorratsbereich. Zudem sind hier Haustechnik und Hauswirtschaftsräume untergebracht. Ein zusätzliches Highlight ist das völlig autarke und über einen separaten Zugang erreichbare Apartment (Einliegerwohnung), das sich zur Unterbringung für Gäste, Au-Pair, Büro oder zur individuellen Nutzung anbietet. Der große Garten biete mit seinen einladenden Terrassen auf verschiedenen Ebenen perfekte Möglichkeiten für ein Abendessen am gedeckten Tisch und einen Loungebereich. Sonstiges: Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen Erstbezug nach Totalsanierung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt
