Kaufpreis 395.000 €
54317 Kasel
Zimmer 9
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Größe: 199 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung:: In ruhiger Wohnlage finden wir das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - idyllisch gelegen im bekannten Ruwertal im Weinort Kasel - unweit der B 52 mit guter Verbindung nach Luxemburg. Durch die sehr guten Busverbindungen nach Trier sowie Schweich (Linien 20,30,22 - Quelle: App DB Navigator - Weitergabe ohne Gewähr) ist eine gute Verbindung gegeben.Für Ihre Kinder stehen in Kasel und Waldrach Kindertageseinrichtungen sowie in Kasel/Mertesdorf die Grundschule zur Verfügung.Die weiterführenden Schulen sind in Waldrach, Schweich und Trier vorhanden. Objektbeschreibung:: Das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus wurde Anfang der sechziger Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 529 m² großen Grundstück erbaut. Durch bauliche Erweiterungen - z. B. Anbau Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Garage mit Kellergeschoss - erhielt diese gepflegte und geräumige Immobilie die heutige sehr gute Ausstattung. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt insgesamt ca. 199 m², die sich wie folgt aufteilt:Erdgeschoss - ca. 99 m² :- 1 Wohnküche,- 1 Esszimmer und Übergang zum - geräumigen Wohnzimmer, - 1 Schlafzimmer,- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, - 1 Garderobe,- 1 Diele.Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgeführt.Dachgeschoss - ca. 47 m²:- 1 Wohnzimmer,- 1 Schlafzimmer,- 1 Schlafzimmer (Nutzung z.Zt. als Küche), - Tageslicht-Dusch-Bad,- 1 Diele.Im Dachgeschoss sind die Bodenbeläge mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen ausgestattet.Die Wohnfläche dieser beiden Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - beträgt insgesamt ca. 146 m². Diese beiden Ebenen eignen sich zur Nutzung als Einfamilienwohnhaus, jedoch ist durch Separierung der beiden Ebenen eine Nutzung auch als Zweifamilienwohnhaus - wie zur Zeit genutzt - möglich. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein - ebenfalls Garten und Terrasse im Untergeschoss. Die beiden Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - werden durch eine zusätzliche Ebene im Untergeschoss ergänzt. Hier befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² weiterer Wohnraum, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² gegeben ist.Jedoch ist eine Nutzung dieser zusätzlichen ca. 53 m² großen Wohnfläche im Untergeschoss auch als separierte Einliegerwohnung möglich.Auf der hier vorgelagerten Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten lässt es sich entspannen.Die Wohnfläche im Untergeschoss bzw. Einliegerwohnung - ca. 53 m² - teilt sich wie folgt auf: - 1 Schlafzimmer,- 1 Wohn-/Esszimmer m. Singleküche,- 1 Duschbad. In dieser Einliegerwohnung ist die Bodenfläche ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.Auch befindet sich auf dieser Untergeschoss-Ebene ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann (z. B. Partyraum, Fitnessraum etc.).Zusammenfassend teilt sich die ca. 199 m² große Wohnfläche auf in:- Erdgeschoss - ca. 99 m²- Dachgeschoss - ca. 47 m²- Untergeschoss (Einliegerwohnung) - ca. 53 m².Eine indiviuelle Nutzung bzw. Gestaltung (z.B. zur Alleinnutzung als Einfamilienwohnhaus oder Aufteilung der Geschossebenen) ist möglich.Zur Ausstattung dieser gepflegten und geräumigen Immobilie nunmehr ein kleiner Einblick:- Fenster in hochwertiger Holzart,- Kabelfernsehen,- Internet,- Ölheizung.- etc. Nun noch einige weitere Details zu Nutzfläche und Kfz-Stellflächen:Nutzfläche:- Waschraum (gefliest),- Kellerraum (gefliest),- Technikraum (Heizung).Kfz-Stellflächen (insgesamt 3 Stellplätze):- Doppelgarage - 2 Kfz-Stellflächen,- Freiplatz - 1 Kfz-Stellfläche. Die ca. 1995 angebaute Doppelgarage mit Sektionaltor (Elektroantrieb) verfügt im Untergeschoss über einen sehr geräumigen Kellerraum - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten.Energieausweis:Ausstellungsdatum: 17.07.2023,gültig bis 16.07.2033,Endenergieverbrauch: 226,9 kWh/(m².a),Klasse G,wesentlicher Energieträger: Öl,Baujahr Wärmeerzeuger : 2005Der verhandelbare Kaufpreis beträgt: 395.000,00 EUR Maklercourtage: 3 % zzgl. 19 % UST, anteilig Käufer und Verkäufer. Beratungen, Besichtigungen: Wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Über eine vorherige Terminvereinbarung würden wir uns freuen. Provision: 3 % zzgl. 19 % UST - hälftig Käufer/Verk.
