Kaufpreis 295.000 €
07749 Jena
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:- Adresse- Ausführliche Daten zum Objekt- Grundrisse- Lagepläne- Große Bildersammlung zum Objekt- 360° Videorundgang (falls verfügbar)- Angaben zum EnergieausweisKontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés. Lage: Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.Als Universitäts- und Wissenschaftsstadt forschen, lehren, studieren und arbeiten ein Großteil der Bürger in der traditionsreichen Friedrich-Schiller-Universität, der praxisorientierten Ernst-Abbe-Hochschule, wie auch in einer Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, darunter Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie der Leibniz-Gemeinschaft sowie ein Institut des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).Das Haus ist durch einen Fußweg und die Straßenbahnlinie nach Jena Ost von der Bundesstraße 7 getrennt.Über die nur wenige Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle ist das Stadtzentrum von Jena sehr gut zu erreichen. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulsysteme sind fußläufig gut erreichbar.Dies gilt auch für die Wanderwege zum in Sichtweite liegenden Jenzigberg, sowie zum Fuchsturm. Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1920 in einer soliden Mauerwerkmassivbauweise errichtet.Über dem Kellergeschoss gibt es eine Massivdecke, ansonsten wurden Holzbalkendecken verbaut.In der Zeit von 1994 bis 1995 wurde das Haus Grundhaft saniert.Dabei wurden unter anderem folgende Leistungen erbracht- Dacheindeckung und Dachdämmung- Elektroinstallation- Installation einer Gasheizung mit Plattenheizkörpern in den einzelnen Räumen- Einbau von Kunststofffenstern als Isolierglasfenster- Erstellen eines Wärmedämmverbundsystemes mit hellem AußenputzIn Bezug auf die Sanitärausstattung, die Fußbodenbeläge sowie die Malerarbeiten besteht im Innenbereich ein Sanierungsrückstau. Weiterhin haben die Räume im Keller an einigen Stellen Feuchtigkeitsschäden und der Schornstein sollte saniert werden.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersgemäßen, guten Zustand. Objekt: Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Mit wenigen Änderungen am Grundriss besteht die Möglichkeit der Nutzung der Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus.Über ein zentrales Treppenhaus erreicht man die Dreiraumwohnung im Erdgeschoss. Hier sind über eine Diele alle Zimmer separat zu erreichen. Die Wohnräume sind zwischen 13 m² und 17 m² groß und haben ausreichend Tageslicht.Bei der Sanierung im Jahr 1998 wurde von der Küche ein Bereich für Dusche, WC und Handwaschbecken abgetrennt.Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen deckungsgleichen Grundriss.Von hier genießt man eine sehr schöne, unverbaubare Aussicht auf den Jenzigberg.Der Dachboden des Hauses ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Aktuell wird diese Fläche nur als Stauraum genutzt.Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum und dem Heizungsraum steht einem zukünftigen Eigentümer hier viel Abstellfläche zur Verfügung.Zur Immobilie gehört ein gut geschnittenes und sonniges Gartengrundstück mit einer bereits angelegten Terrasse.Das Grundstück ist nur fußläufig zu erreichen und besitzt keine PKW Zufahrt. Sonstiges: Die beiden Wohnungen im Objekt sind zurzeit leer stehend. Somit ist die Immobilie sowohl für den Eigennutzer als auch für den Anleger interessant.Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss eine großzügige Küche und im Obergeschoss ein ebenfalls großes Bad zu schaffen, sodass der möglichen Nutzung als Einfamilienhaus kein großer Aufwand entgegensteht. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 2,98 %