Kaufpreis 839.000 €
25884 Viöl
Zimmer 6
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 6
Größe: 291 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus in Viöl bietet einen exklusiven Wohnort im Herzen Nordfrieslands, umgeben von einer malerischen und ruhigen Landschaft. Viöl, zentral gelegen zwischen den Städten Schleswig, Flensburg und Husum, vereint ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur.Die Gemeinde ist ein wichtiger Knotenpunkt für das Umland und bietet umfangreiche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.Für Familien ist Viöl mit einer Gemeinschaftsschule, verschiedenen Kindergärten und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Das rege Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie der Bauernmarkt, fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Natur- und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Nationalpark und Wattenmeer sowie die ausgezeichneten Rad- und Wanderwege.Mit gut ausgebauten Busverbindungen sind die umliegenden Städte Schleswig, Flensburg und Husum leicht erreichbar. Die kurze Distanz zur Nord- und Ostsee bietet zudem ideale Bedingungen für Wochenendausflüge und Erholung am Meer.Die Kombination aus ländlicher Idylle, kultureller Vielfalt und städtischer Nähe macht Viöl zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung suchen. Ausstattung: Wohnfläche: großzügige ca. 291 m² plus ca. 233 m² multifunktionale NutzflächeGrundstück: 1363 m², die Freiraum und Privatsphäre bietenDeckenhöhe: ca. 6 m im Wohn- und Essbereich, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgtHeizung: Gasheizung kombiniert mit einem effizienten Holzofen und FußbodenheizungDach: Mansarddach mit ZinkblecheindeckungAusbaujahr: 2005Fassade: Traditionelle ZiegelsteineGarten: Weiträumiger Garten, ideal für Familien und NaturfreundeBäder: Zwei moderne Bäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und BadewanneZimmer: 5,5 Zimmer im 1. Obergeschoss und 1 Zimmer im Dachgeschoss.Küche: Moderne, lichtdurchflutete Einbauküche mit großzügigem EssbereichLage: Zentral in Viöl gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zur Nord- und Ostsee. Objekt: In Viöl, zentral gelegen zwischen Schleswig, Flensburg und Husum, präsentiert sich dieses einzigartige, ehemalige Bauernhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 291 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 233 m². Auf einem großzügigen Grundstück von 1363 m² bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.Im Jahr 2005 vollständig neu aufgebaut, bewahrt das Haus dennoch die Geschichte und den Charme des ehemaligen Bauernhauses. Der äußere Anblick wird durch die auffälligen roten Ziegelsteine und der Zinkblecheindeckung betont. Die Deckenhöhe von ca. 6 Metern im Wohn- und Essbereich schenken Luft und Raum zum Leben. Die Holzbalken im Inneren des Hauses schaffen in Kombination mit modernen Elementen ein warmes und einladendes Ambiente.Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas, während derzeit zusätzlich ein ortseigenes Wärmenahversorgungskonzept entwickelt wird. Des Weiteren steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung.Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Vom Flur abgehend befinden sich vier quadratisch geschnittene Zimmer, die derzeitig als Kinder- und Gästezimmer sowie als Büro genutzt werden. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich direkt angrenzend. Eine Besonderheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 82 m²) mit einer modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Über die Wendetreppe und die Galerie gelangt man zu den Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Partyraum im Erdgeschoss mit angrenzender Garage und Lagerraum. Mit einer Nutzfläche von ca. 233 m² besteht damit ausreichend Platz für anstehende Events und private Feiern. Stichworte: Nutzfläche: 233,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2005 Provision: 3,57 %Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
