Kaufpreis 285.000 €
90419 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten und zentral gelegenen Anwesens in Nürnberg-Wetzendorf. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus, Straßenbahn und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, mehrere Supermärkte, das Nordklinikum, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das gastronomische Angebot des beliebten Stadtteils St. Johannis ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Des Weiteren befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Durch den angrenzenden Nordwestring hat man eine gute Anbindung in alle Richtungen. Objekt: Die gut geschnittene Wohnung eröffnet sich durch einen großzügigen Flur, von dem man zur Küche und zum Wohnzimmer gelangt. Durch einen weiteren Flur betritt man das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Süd-Loggia lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer betreten und ist mit einer Markise ausgestattet.Ausstattung und Aufstellung der seit ca. 2010 erfolgten Sanierungen/Modernisierungen:Moderner Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt, Flur und Küche mit Granit gefliest, Elektrik in der Wohnung komplett erneuert, komplett neues Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung (ca. 2016), neue Isolierglasfenster mit Außenrollos, ebenfalls ca. 2016, Fassaden und Dachsanierung (ca. 2023).Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 470 EUR.Die hochwertige Einbauküche mit neuwertiger Spülmaschine sowie die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
