Kaufpreis 284.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2024
Kaufpreis: 284.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Videorundgang bei Interesse --------------------------------- 3 ZKB in ruhiger Wohnanlage Die Wohnung ist in der 2. Etage eine 3 stöckigen Mehrfamilienhauses -ohne Personenaufzug -sofort beziehbar -nicht vermietet Die Wohnung darüber ist aktuell vermietet (an 1 Person) Zu der Wohnung gehört: + 1 großer Balkon mit Südausrichtung +1 kleiner Balkon mit Nordausrichtung + 1 Garage ( zzgl 20000 Euro) + EBK (1700 Euro) Wohnung + Garage + Einbauküche werden nur zusammen verkauft 2.OG in einem ruhigen 7 Parteien Mehrfamilienhaus Baujahr 1961 Ettlingen-West Nähe Straba Haltestelle Wasen Alle Fenster+Balkontüren wurden 2015 ausgetauscht (fast alle 3-fach verglast) elektrisch bedienbar -neue Fensterbänke 2014/2015 Das Tageslichtbad 2014/2015 komplett neu -neue Wasserleitungen -neue Badmöbel -moderne Designleute mit Farbspiel -neuer Estrich -neue Fliesen -neue Heizung -neue hochwertige Dusche -Dusche mit Echtglas -neue Badewanne Haus -Hausfassade neu gestrichen (2019) -Dach neu eingedeckt (2019) -Eingangstür und Kellertür erneuert (2019) -Fenster im Treppengang erneuert (2019) -Fenster Dachgeschosswohnung ausgetauscht (2019) -Balkonverkleidungen erneuert(2019) -Treppengeländer Kellerabgang+Balkongeländer gestrichen (2019) -Fahrradabstellplatz neben den Garagen (2021/2022) -Klingel+Gegensprechanlage erneuert (2022) Hausgeld beträgt 295 Euro inkl Hausreinigung inkl Treppenreinigung inkl Gartenpflege inkl Heizung inkl Wasser inkl Hausverwaltung -Energieausweis für das Haus wurde vor der Dachsanierung erstellt Bei der Wohnflächenberechnung wurden damals 100% angerechnet Ich habe die Balkone nur noch mit 50% angerechnet Bad , Küche und Balkone sind gefliest Flur,Wohnzimmer ,Schlafzimmer, Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet 2014 / 2015 wurde aus der Garderobe,Bad+WC ein großes Badezimmer (ca 6qm) ------------------------------------------------------------------------- -Installation neue Elektroleitungen und neue Steckdosen -Stiebel Eltron Warmwasserboiler 80 Liter (2015) -Sicherungskasten erneuert mit neuen Sicherungen (2015) -Fenster + Türen sind mit Regelair Fensterfalzlüfter ausgestattet -------------------------------------------------------------------------- -Die Wohnung wird nur zusammen mit Garage verkauft -Fernsehanschluss zum Schlafzimmer ist verlegt -Die Tür zum Kinderzimmer hängt schief (1 Ersatztür +1 Ersatz Türzarge vorhanden) Hinweis: Netto Wohnfläche 71 qm 2 Balkone zusammen ca.10 qm Keller ca. 9 qm Speicher ca. 9 qm Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Lage in einer ruhige Seitenstraße (Sackgasse) in Ettlingen West
5-10 Gehminuten zur Straßenbahn Haltestelle Wasen
5-10 Gehminuten zu Lebensmittelgeschäften,Schulen,Kindergarten,Kirche....
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von R. Walter - privater Anbieter